Acces în caz de urgență la locuință în Rotterdam: drepturile și obligațiile dumneavoastră
În Rotterdam, un proprietar poate intra în locuința închiriată fără permisiunea dumneavoastră în situații de urgență acute, dar exclusiv în condiții stricte. Exemple sunt scurgeri grave de apă, scurgeri de gaz sau riscuri de incendiu. Conform legii (Codul Civil), proprietarul poate interveni pentru a preveni daune mai mari, cu condiția să fie proporțional și necesar. Acest articol pentru chiriașii din Rotterdam explică ce se consideră situație de urgență, regulile aplicabile și opțiunile dumneavoastră, inclusiv instituții locale precum Tribunalul Rotterdam.
Cum se califică o situație de urgență în Rotterdam?
O situație de urgență implică un pericol iminent direct pentru persoane, sănătate sau locuință. Cazuri tipice în contextul Rotterdamului:
- Scurgere de apă care deteriorează apartamentele adiacente sau vecinii de la etajele inferioare în blocurile înalte din Rotterdam.
- Scurgere de gaz sau scurtcircuit în instalații electrice învechite, frecvente în cartiere mai vechi precum Delfshaven.
- Risc de prăbușire din cauza daunelor provocate de furtună, relevant în condițiile meteo din portul Rotterdam.
- Dăunători precum șobolani în cartiere dens populate precum Feijenoord.
Art. 7:233 Codul Civil (BW) acordă proprietarului dreptul de acces fără permisiune. Aceasta diferă de regulile standard; vedeți articolul nostru despre accesul proprietarului. În caz de dispute, vă puteți adresa la Tribunalul Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125.
Baza legală pentru chiriașii din Rotterdam
Principalele legi:
- Art. 7:233 BW: Acces în caz de urgență pentru limitarea daunelor.
- Art. 7:234 BW: Notificare directă către chiriaș, dacă este posibil.
- Art. 7:235 BW: Limitarea accesului la minim.
Condițiile Generale de Închiriere (AHV) adaugă cerințe, cum ar fi notificarea în timp util. Pentru sfaturi gratuite: Sportel Juridic Rotterdam, Westblaak 180.
Exemple practice din Rotterdam
Situații recognoscibile:
| Situație | Situație de urgență? | Acțiuni proprietar |
|---|---|---|
| Scurgere de apă din robinetul bucătăriei care inundă podeaua și vecinii de dedesubt într-un bloc din Rotterdam. | Da, în caz de pericol acut de daune. | Acces imediat pentru reparații. |
| Centrală termică defectă iarna, risc de îngheț al țevilor în Rotterdam-Noord. | Da, în caz de risc pentru sănătate. | Reparație sau înlocuire. |
| Invazie de șobolani în spațiul târâtor al unei case înșiruite din IJsselmonde. | Da, sănătatea este în pericol. | Executarea deratizării. |
| Frigider scurs fără pericol direct. | Nu. | Așteptarea permisiunii. |
Drepturile și obligațiile dumneavoastră ca chiriaș în Rotterdam
Drepturi
- Obligația de informare a proprietarului: Notificare cât mai curând posibil a accesului (art. 7:234 BW).
- Proporționalitate: Doar intervenție necesară, fără abuz.
- Indemnizație pentru daune: În caz de daune nejustificate, reclamați prin Tribunalul Rotterdam.
Obligații
- Notificarea urgenței: Informați imediat proprietarul în cazul problemelor cunoscute.
- Cooperare: Fiți disponibil sau oferiți alte ore.
- Acordarea accesului: Nu împiedicați în caz de necesitate dovedită.
Contactați Sportel Juridic Rotterdam (Westblaak 180) pentru ajutor gratuit. În caz de escaladare: Tribunalul Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125. Raportați și plângerile chiriașilor la municipalitatea Rotterdam prin 14 010.