Criterii de substituire pentru spații comerciale în Rotterdam
Substituirea a unui spațiu comercial în Rotterdam înseamnă că un nou chiriaș înlocuiește actualul chiriaș. Acest lucru este posibil doar sub criterii stricte și reguli legale. Descoperiți condițiile, drepturile și obligațiile specifice pentru Rotterdam.
La substituirea în Rotterdam, actualul chiriaș al unui spațiu comercial este înlocuit de un nou chiriaș. Proprietarul poate dori acest lucru, dar doar sub condiții stricte prevăzute în Legea chiriei de bunuri. Pentru clădirile din Rotterdam de pe Wilhelminakade sau Coolsingel se acordă atenție suplimentară chiriașilor locali. În acest articol găsiți totul despre procedura la Tribunalul Rotterdam (Wilhelminaplein 100-125) și Biroul Juridic Rotterdam (Westblaak 180).
Cum funcționează substituirea în Rotterdam?
Substituirea este un proces juridic prin care un nou chiriaș preia un contract existent pentru spații comerciale precum magazine în zona Lijnbaan, birouri la portul din Rotterdam sau depozite în Waalhaven. Acest lucru se întâmplă adesea la preluări de companii sau falimente. Proprietarul depune o cerere la comisia de chirii, care verifică criteriile.
În Rotterdam, Tribunalul Rotterdam (Wilhelminaplein 100-125) judecă disputele complexe de chirie. Pentru sfaturi gratuite, vă puteți adresa la Biroul Juridic Rotterdam (Westblaak 180).
Baza legală specifică pentru Rotterdam
Legile relevante sunt:
- Legea chiriei de bunuri (Whz): Articolele 7:900-7:905 reglementează substituirea pentru spațiile comerciale din Rotterdam.
- Modele de contracte ale Municipiului Rotterdam: Cerințe suplimentare pentru clădirile din centru.
- Reguli de politică ale Comisiei de Chirii Rotterdam: Interpretare locală a criteriilor.
Noul chiriaș trebuie să demonstreze că este de încredere, potrivit mediului de afaceri din Rotterdam și solvabil financiar.
Criterii pentru substituirea în Rotterdam
Comisia de chirii verifică:
- Fiabilitate: Registru BKR pozitiv și fără falimente. Este necesar un raport de credit.
- Adecvare la spațiul din Rotterdam: De ex., retail pentru magazine în Meent, logistică pentru clădiri portuare.
- Capacitate financiară: Dovadă a capacității de plată a chiriei prin declarație bancară, ținând cont de prețurile chiriei din Rotterdam.
- Fără tulburări: Fără risc de zgomot în zone dens populate precum Kop van Zuid.
- Consimțământul proprietarului: Aprobare scrisă obligatorie.
Exemple practice din Rotterdam
Cazuri practice din Rotterdam:
| Situație | Posibil? | Motiv |
|---|---|---|
| Preluare magazin Lijnbaan de către cafenea | Nu | Destinație necorespunzătoare |
| Birou Wilhelminapier de către startup tech | Da | Bază financiară bună |
| Depozit Waalhaven de către importator cu datorii | Nu | Dosar de credit nesigur |
Procedura la Tribunalul Rotterdam
1. Proprietarul depune cererea la Comisia de Chirii.
2. În 4 săptămâni evaluarea criteriilor.
3. La obiecție: procedură la Tribunalul Rotterdam (Wilhelminaplein 100-125).
4. Chiriașul poate solicita sfaturi la Biroul Juridic Rotterdam (Westblaak 180).
Sfaturi pentru chiriașii și proprietarii din Rotterdam
- Documentați totul în scris.
- Consultați agenți imobiliari locali pentru chirii conforme cu piața.
- Verificați planul de urbanism la Primăria Rotterdam.