Creșterea chiriei: limite legale și drepturile dumneavoastră
O creștere a chiriei reprezintă o modificare importantă în contractul dumneavoastră de închiriere, dar nu orice creștere este permisă. În Olanda există reguli stricte care stabilesc când și cu cât poate fi crescută chiria. Aceste reguli sunt prevăzute în Legea ajutorului pentru chirie (Wet huurtoeslag) și Legea Chiriei (Huurwet). Ca chiriaș, aveți drepturi și puteți contesta o creștere dacă aceasta nu respectă cerințele legale. În acest articol explicăm care sunt limitele, de câte ori este permisă o creștere și ce puteți face dacă nu sunteți de acord cu creșterea.
Care este o creștere legală a chiriei?
O creștere legală a chiriei este o creștere a prețului chiriei care poate avea loc doar dacă respectă regulile din Legea Chiriei (Huurwet) și Legea ajutorului pentru chirie (Wet huurtoeslag). Aceste reguli se aplică chiriașilor care au un contract de închiriere pentru o locuință folosită ca reședință principală. Nu toate creșterile chiriei sunt permise legal – depinde de tipul locuinței și de circumstanțe.
Când poate proprietarul să crească chiria?
Proprietarul poate crește chiria doar dacă:
- Creșterea are loc o dată la trei ani (pentru locuințe în sectorul liber).
- Creșterea nu depășește creșterea maximă legală (vezi mai jos).
- Proprietarul anunță în scris cu cel puțin trei luni înainte despre creștere.
- Creșterea este bine motivată (de exemplu, din cauza inflației, creșterii costurilor sau îmbunătățirilor aduse locuinței).
Care este creșterea maximă legală a chiriei?
Din 2023, creșterea maximă legală a chiriei este stabilită la 4% pe an. Aceasta se aplică locuințelor din sectorul liber. Proprietarul nu poate crește chiria cu mai mult de 4%, cu excepția cazului în care chiria era deja mai mare decât chiria de referință (referentiehuur) (chiria obișnuită pe piața de închiriere pentru locuințe similare).
| An | Creștere maximă (sector liber) | Observație |
|---|---|---|
| 2020 | 1,5% | Redusă temporar din cauza crizei COVID |
| 2021 | 1,5% | Redusă temporar din cauza crizei COVID |
| 2022 | 2% | Creșută la 2% din cauza inflației |
| 2023 | 4% | Înapoi la maxim |
| 2024 | 4% | Fără modificări (stare 2024) |
Important: Dacă chiria dumneavoastră este deja mai mare decât chiria de referință, proprietarul poate crește chiria până la nivelul chiriei de referință. Aceasta se numește și ajustare la piață. Chiria de referință este stabilită anual de Institutul Central de Statistică (Centraal Bureau voor de Statistiek - CBS) și Comisia pentru Chirii (Huurcommissie).
De câte ori poate fi crescută chiria?
În sectorul liber, chiria poate fi crescută o dată la trei ani. Aceasta înseamnă că dacă chiria a fost crescută anul trecut, proprietarul poate aplica o nouă creștere abia peste trei ani. Această regulă nu se aplică locuințelor sociale.
Când nu se aplică creșterea chiriei?
Există excepții în care regulile legale pentru creșterea chiriei nu se aplică:
- Locuințe sociale: La locuințele asociațiilor de locuințe, chiria este adesea stabilită de comisia pentru chirii (huurcommissie) și creșterea nu este legată de regula de 4%.
- Chiriași noi: Dacă închiriați o locuință nouă, proprietarul poate ajusta imediat chiria la chiria de referință sau valoarea de piață.
- Îmbunătățiri aduse locuinței: Dacă proprietarul face îmbunătățiri substanțiale (de exemplu, o bucătărie nouă sau baie), chiria poate fi crescută pentru a acoperi aceste costuri.
- Contracte de închiriere cu chirie fixată: La unele contracte (de exemplu, închiriere pentru studenți)