Creșterea chiriei cu punctaj în Rotterdam: cum funcționează?
În Rotterdam, un proprietar la **creșterea chiriei** nu poate majora chiria în mod arbitrar. Pentru locuințe din **sectorul liber** se aplică **sistemul de punctaj**. Acesta limitează creșterea pe baza **indicelui chiriei** și **vârstei locuinței**. Descoperiți regulile, calculele și drepturile dumneavoastră în Rotterdam.
Ce înseamnă sistemul de punctaj pentru Rotterdam?
**Sistemul de punctaj** controlează creșterile de chirie în **sectorul liber** și este reglementat în **Legea privind creșterile de chirie în sectorul liber (WHVS)** și **Legea Chiriei**. Protejează chiriașii din Rotterdam împotriva creșterilor excesive. Calculul depinde de **indicele chiriei** (date CBS) și **vârsta construcției locuinței**. Clădirile mai vechi din Rotterdam, cum ar fi cele din Delfshaven, beneficiază de punctaje mai mici.
Atenție: Doar pentru sectorul liber; chiria socială (ex. asociații de locuințe) urmează alte reguli cu **ajutor de chirie**.
Baza legală în Rotterdam
Lege importante:
- Legea privind creșterile de chirie în sectorul liber (WHVS): Creșteri maxime sector liber.
- Legea Chiriei (art. 7:270-7:278): Procedură și punctaj.
- Decretul privind creșterile de chirie în sectorul liber (BHV): Puncte pe indice și vârstă.
**Indicele chiriei** provine de la CBS. În caz de dispute, adresați-vă Tribunalul Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125, sau Biroul Juridic Rotterdam, Westblaak 180.
Calculul punctelor pentru locuința dumneavoastră din Rotterdam
Doi factori principali:
- Indicele chiriei: Cifră lunară CBS pentru evoluția chiriei și inflație.
- Vârsta locuinței: Locuințele mai vechi din Rotterdam (ex. antebelice) primesc reducere de puncte.
Calcul: Convertirea indicelui chiriei în puncte, corectată pentru vârstă. Exemplu: La creștere index 2% și locuință de 15 ani (60% puncte), creșterea maximă este 1,2%. Utilizați instrumentul Rechtspraak pentru verificare exactă.
Puncte pe categorii de vârstă în Rotterdam
Prezentare creștere maximă (la index chirie +2%, sursă BHV):
| Vârsta locuinței | Factor puncte | Creștere max. (la +2% index) |
|---|---|---|
| 0–5 ani (construcții noi Kralingen) | 100% | 2,0% |
| 5–10 ani | 80% | 1,6% |
| 10–20 ani | 60% | 1,2% |
| 20–30 ani | 40% | 0,8% |
| >30 ani (ex. clădiri istorice) | 20% | 0,4% |
În Rotterdam, cu multe locuințe vechi, se aplică adesea maxime mai mici. În caz de neînțelegere: sesizați Tribunalul Rotterdam.
Drepturile și pașii dumneavoastră în Rotterdam
Proprietarul trebuie să anunțe cu 2 luni înainte. Verificați punctele prin CBS. Refuzați? Inițiați procedură la Tribunalul Rotterdam (Wilhelminaplein 100-125). Consultanță gratuită: Biroul Juridic Rotterdam (Westblaak 180, tel. 0800-8020).