Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Creșterea chiriei limită CPI Rotterdam: Ce trebuie să știți

Limită CPI creștere chirie Rotterdam: max. 5,3% în 2024. Drepturi, exemple și ajutor prin Tribunalul Rotterdam & Biroul Juridic.

3 min leestijd

Creșterea chiriei limită CPI în Rotterdam: Ce trebuie să știți

**Limită creștere chirie CPI** determină cât poate crește proprietarul în Rotterdam anual. Din 2015 se aplică o limită legală pe baza **Indicelui prețurilor de consum (CPI)**. Aflați cum funcționează în Rotterdam, drepturile dumneavoastră și pașii în caz de încălcare prin instituții locale precum Tribunalul Rotterdam.

Care este limita CPI pentru creșterea chiriei în Rotterdam?

**Limita CPI** restrânge creșterea anuală a chiriei pentru chiriașii din Rotterdam. CPI măsoară inflația și este publicat de **Biroul Central de Statistică (CBS)**. Proprietarii nu pot crește mai mult decât creșterea CPI a anului precedent plus 1 punct procentual.

Această regulă se aplică pentru **locuințe cu chirie reglementată** în Rotterdam, dar nu pentru:

  • Locuințe sector liber (peste 879,66 € în 2024, fără ajutor)
  • Spații comerciale
  • Închirieri pe termen scurt
  • Chirie fixate la asociații de locuințe

În Rotterdam, cu presiune mare pe locuințe, în 2024 s-a aplicat o **plafonare temporară de 5,3%** pentru chirii reglementate, mai mică decât CPI +1% pentru a proteja chiriașii.

Baza legală a limitei CPI

Regulile sunt în **Legea privind creșterea chiriei la închirierea locuințelor (WHW)** și **Legea privind creșterea maximă a chiriei (WMHH)**. Articole importante:

  • Articolul 7:139 Cod Civil: Condiții generale pentru creșterea chiriei.
  • Articolul 7:140 Cod Civil: Limită CPI +1%, ajustată temporar din 2023.
  • Decretul privind creșterea maximă a chiriei 2024: Specifică procente.

CBS publică CPI în ianuarie. Pentru chiriașii din Rotterdam în 2025 se aplică creșterea din 2024. În caz de depășire, puteți sesiza **Tribunalul Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125** sau cereți sfaturi la **Biroul Juridic Rotterdam, Westblaak 180**.

Sfat pentru Rotterdam: Proprietarii nu pot impune creșteri mai mari, nici prin contract.

Limita CPI în practică pentru chiriașii din Rotterdam

Exemplu: Chirie în Rotterdam-Feijenoord de 900 €. La creștere CPI 4% 2024 +1% =5%, dar limitată temporar la 5,3%: 900 € + 47,70 € = 947,70 €. Cerere mai mare? Ilegală.

Notificarea în avans este obligatorie

Proprietarul trebuie:

  1. Să avertizeze **cu minim 1 lună înainte** în scris (art. 7:139 Cod Civil).
  2. Să citeze CPI oficial.
  3. Să rămână în limita legală.

Conținutul scrisorii de creștere a chiriei

Trebuie să conțină:

  • Chirie nouă.
  • CPI utilizat.
  • Data de intrare în vigoare.
  • Referință legală (art. 7:140 Cod Civil).

Exemplu scrisoare:

Stimate chiriaș,
Vă creștem chiria de la 1 iulie 2025 de la 900 € la 947,70 € pe baza CPI 2024 (4%) +1%, limitat la 5,3% (art. 7:140 Cod Civil).

Ce faceți în caz de creștere prea mare în Rotterdam?

Nu consimțiți! Obiecție în scris în 1 lună. Fără acord? Chirie rămâne veche. În caz de dispută:

  • Sfat gratuit: **Biroul Juridic Rotterdam, Westblaak 180**.
  • Proces: **Tribunalul Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125** (secția civilă).
Chirie asociație? Verificați la Comisia de Chirii. Păstrați toată corespondența.

În cartierele din Rotterdam precum Delfshaven sau Charlois, asociațiile intervin adesea prin Echipa de Chirii Rotterdam pentru acțiuni colective.

Reguli speciale 2024-2025 Rotterdam

Din cauza inflației și pieței locuințelor: creștere maximă 5,3% în 2024 pentru chirii medii. Sector liber fără limită, dar verificați prin valoarea WOZ. Rotterdam încurajează semnalările pentru chirii prea mari prin Rotterdamse Huurcheck.