Pragul de liberalizare a chiriei: ce înseamnă asta?
**Pragul de liberalizare a chiriei** este o valoare-prag în dreptul olandez al chiriei care determină dacă o locuință intră sub **regularea chiriei** sau dacă prețul chiriei poate fi stabilit liber. De la 2021, acest prag a fost majorat, astfel încât mai multe locuințe din Rotterdam nu mai intră sub regulile chiriei sociale. Înțelegeți cum funcționează această regulă și ce înseamnă asta pentru chiria dumneavoastră în regiunea Rotterdam.
Care este pragul de liberalizare a chiriei?
**Pragul de liberalizare a chiriei** este o valoare legală care indică dacă o locuință este considerată **locuință socială** sau **sector liber**. Când chiria este sub acest prag, se aplică reguli specifice precum **sistemul de puncte** (vezi articolul nostru despre sistemul de puncte), majorări maxime ale chiriei și protecție împotriva majorărilor nerezonabile. Peste acest prag, chiria poate fi stabilită liber de către proprietar, ceea ce în Rotterdam este frecvent datorită prețurilor ridicate ale imobilelor.
Baza legală
Regulile privind pragul de liberalizare a chiriei sunt prevăzute în:
- Legea ajutorului pentru chirie (articolul 1, alineatul 2, litera a): stabilește valorile-prag pentru chiria socială.
- Legea majorării maxime a chiriei: reglementează cât poate crește chiria pentru locuințele sociale.
- Legea locuințelor: definește categoriile de locuințe închiriate (chirie socială, alte chirii, sector liber).
Valorile-prag actuale (2024)
De la 2021, valorile-prag au fost majorate pentru a scoate mai multe locuințe din chiria socială. Valorile-prag actuale sunt:
- € 879,66 pe lună pentru o **locuință independentă** (actualizat pentru 2024) în **sectorul liber**.
- În Rotterdam, aplicarea poate varia datorită indicelui de preț al chiriei locale și pieței imobiliare aglomerate.
Important: Când chiria este mai mare decât acest prag, locuința nu mai este considerată locuință socială. Asta înseamnă că proprietarul poate stabili liber chiria și că nu aveți dreptul la, de exemplu, sistemul de puncte sau majorări maxime ale chiriei. Contactați Sportivul Juridic Rotterdam pentru o verificare personală.
Cum se determină pragul?
Pragul de liberalizare a chiriei este ajustat anual de către Oficiul Central de Statistică (CBS) și guvern. Calculul se bazează pe:
- **Indicele de preț al chiriei**: un indicator al evoluției nivelurilor de chirie, inclusiv în Rotterdam.
- **Chiria medie** în sectorul liber.
Diferența dintre chiria socială și sectorul liber
| Chirie socială | Sector liber |
|---|---|
| Chirie sub pragul de liberalizare (max. €879,66). | Chirie peste pragul de liberalizare. |
| Majorări reglementate ale chiriei (max. inflație +1% în 2024). | Stabilire liberă a chiriei de către proprietar. |
| Drept la ajutor pentru chirie (sub condiții). | Fără ajutor pentru chirie în sectorul liber. |
| Protecție împotriva majorărilor nerezonabile prin Comisia pentru Chirii. | Fără majorare maximă legală; verificabilă la Tribunalul Rotterdam. |
| Aplicarea sistemului de puncte la mutare. | Fără sistem de puncte. |
Dacă intrați sub reglementarea chiriei depinde de:
- Înălțimea chiriei dumneavoastră: se află sub pragul de liberalizare?
- Tipul locuinței: În Rotterdam, locuințele pentru studenți și apartamentele din cartierele portuare sunt adesea reglementate diferit.
- Data contractului de închiriere: Contractele pre-2021 pot încă să cadă sub reguli mai vechi.
Exemple practice Rotterdam
Exemplu 1: Locuință socială
Închiriați un apartament în Rotterdam-Sud pentru €800 pe lună. Acesta intră sub chiria socială (sub €879,66), cu dreptul la:
- Majorare maximă a chiriei conform Legii bunelor practici în închiriere.
- Ajut pentru chirie și verificare sistem de puncte prin Comisia pentru Chirii.
Un studio în Centrul Rotterdam pentru €950: sector liber, fără reglementare. Negociere liberă, dar verificați dobânzile exorbitante la Sportivul Juridic Rotterdam, Westblaak 180.