Care este limita chiriei pentru locuințe sociale în Rotterdam?
**Limita chiriei pentru locuințe sociale** în Rotterdam reprezintă suma maximă pe care o puteți plăti pentru o locuință închiriată care intră sub incidența **Legii alocației de locuință** și a **Legii chiriei maxime**. Această limită determină dacă o locuință este considerată **locuință socială închiriată** și dacă aveți dreptul la alocație de locuință. În 2024 se aplică o limită națională a chiriei, dar Rotterdam aplică reguli specifice pentru regiune. Depășirea poate duce la pierderea alocației sau la o situație de **„scheefwoning”** în orașul-port.
Care este o locuință socială închiriată în Rotterdam?
O **locuință socială închiriată** îndeplinește cerințele **Legii chiriei maxime (Wmh)**. În Rotterdam, această lege reglementează faptul că locuințele sociale închiriate nu pot costa mai mult decât **limita chiriei** stabilită local. Locuințele sunt adesea închiriate de către asociații precum HBC Woonborg sau Woonbron, jucători mari pe piața socială de închiriere din Rotterdam.
Limita asigură locuințe accesibile pentru rotterdamezii cu un **venit mediu**. Deasupra acestei limite apare o **„scheefwoning”** (vezi: Scheefwonen - Ce Este?).
Baza legală
- Legea chiriei maxime (Wmh): Limitează prețurile chiriei pentru sectorul social în Rotterdam.
- Legea alocației de locuință: Venitul și prețul chiriei determină dreptul la alocație.
- Decretul chiriei maxime (Bmh): Limite specifice pentru Rotterdam și cartiere precum Feijenoord sau Kralingen.
Cum se determină limita chiriei în Rotterdam?
Anual, guvernul stabilește limita, adaptată la factorii din Rotterdam:
- **Chiria medie locală** în cartiere precum Delfshaven sau Centrum.
- **Tipul locuinței** (studio, apartament cu etaj sau casă de familie).
- **Locația** (West-Kruiskade aglomerat vs. IJsselmonde liniștit).
În 2024, **limita maximă a chiriei** în Rotterdam este de aproximativ **€ 752,33 pe lună** pentru o locuință de 70 m² (limita de liberalizare). Verificați cifrele actuale la Primăria Rotterdam sau Guvernul Olandei.
Consecințe dacă chiria în Rotterdam depășește limita
Chiria deasupra **limitei sociale din Rotterdam** are un impact direct:
1. Pierderea alocației de locuință
Alocația de locuință se aplică doar sub limită. În Rotterdam, cu costuri mari de locuire, aceasta afectează în special tinerii la început de drum și familiile.
2. Scheefwonen în orașul de pe Maas
O **„scheefwoning”** apare la chirie prea mare într-o locuință socială a unei asociații. Cauzele:
- Proprietarul de închiriere stabilește chiria prea mare.
- Creșteri de chirie din cauza inflației în Rotterdam.
- Trecerea de la sectorul social la cel liber.
Cere corecție a chiriei sau treceți prin Woonnet Rijnmond. Mai multe în: Scheefwonen - Ce Este?
3. Mai puțină protecție din partea Comisiei de Chirii
Deasupra limitei, nu există supraveghere din partea Comisiei de Chirii. Proprietarii de închiriere pot crește chiriile în cadrul **Legii bunului proprietar de închiriere**, strict aplicată în Rotterdam.
Drepturile și obligațiile dvs. ca chiriaș în Rotterdam
Drepturile și obligațiile sunt prevăzute în **Legea alocației de locuință** și **Wmh**.
Drepturi
- Chirie accesibilă: Nu deasupra limitei din Rotterdam, decât dacă sunteți de acord.
- Alocație de locuință: La venit sub € 25.000-€ 35.000 (2024).
- Verificare preț chirie: Lăsați să fie evaluată de Biroul Juridic Rotterdam, Westblaak 180.
Obligații
- Raportează venitul la asociații pentru prioritizare.
- Plătiți chiria la timp pentru a preveni evacuarea.
Ajutor în Rotterdam
- Tribunalul Rotterdam: Wilhelminaplein 100-125, pentru dispute privind chiria.
- Biroul Juridic: Westblaak 180, sfaturi gratuite.
- Primăria Rotterdam: Echipa de chirii pentru controale.
Întreprindeți acțiune?
Bănuiești scheefwonen sau chirie prea mare? Inițiați o procedură la Comisia de Chirii sau Tribunalul Rotterdam. Contactați Biroul Juridic Rotterdam (Westblaak 180) pentru ghidare personală.