Obligația de diligență a chiriașului în caz de daune la Rotterdam
Ca chiriaș la Rotterdam sunteți obligat să raportați daunele la locuința dvs. în timp util și să preveniți extinderea acestora. Această obligație de diligență este prevăzută de lege și ajută la evitarea conflictelor cu proprietarul. În caz de neîndeplinire, puteți fi tras la răspundere pentru costurile de reparație. Descoperiți obligațiile și pașii în caz de daune în regiunea Rotterdam.
Din ce constă obligația de diligență a chiriașului în caz de daune?
Obligația de diligență înseamnă că, ca chiriaș la Rotterdam, trebuie să faceți totul pentru a preveni sau limita daunele la locuință. Aceasta se aplică atât pentru daune cauzate de dumneavoastră, cum ar fi neglijența, cât și pentru cauze externe, precum furtuna sau infiltrații. Această obligație provine din contractul de închiriere și din principiile de rezonabilitate și echitate din Codul Civil (BW).
Baza legală la Rotterdam
Obligația de diligență rezultă din reguli generale din Codul Civil (BW) și din Legea privind închirierea locuințelor. Articole relevante:
- Articolul 7:200 BW: Chiriașul trebuie să folosească locuința în mod rezonabil și echitabil, inclusiv prevenirea daunelor.
- Articolul 7:201 BW: Menținerea locuinței în starea inițială, cu excepția acordului contrar.
- Articolul 7:202 BW: Raportarea promptă a daunelor proprietarului.
Adesea se aplică și Condițiile Generale de Închiriere (AHV) în contractele de închiriere de la Rotterdam, care impun cerințe în caz de infiltrații sau alte probleme. În caz de dispute, vă puteți adresa Tribunalului Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125, sau Biroului Juridic Rotterdam, Westblaak 180.
Exemple practice de daune cu obligație de diligență
În locuințele din Rotterdam apar diverse daune. Câteva exemple:
| Tip de daună | Exemplu | Acțiune la Rotterdam |
|---|---|---|
| Infiltrație de apă | Robinet care picură în clădire veche | Închideți apa, anunțați proprietarul și consultați Biroul dacă este necesar. |
| Daune cauzate de incendiu | Incendiu mic în bucătărie din cauza scurtcircuitului | Apelați pompierii, sunați proprietarul, lăsați urmele intacte. |
| Daune structurale | Crapături pe perete din cauza tasării | Raportați, nu faceți reparații DIY fără permisiune. |
| Mucegai | Din cauza ventilației în locuințe portuare | Ventilați, informați proprietarul despre cauze. |
| Daune din efracție | Geam spart într-un bloc | Anunțați poliția, informați imediat proprietarul. |
Drepturi și obligații în caz de daune la Rotterdam
Obligații ale chiriașului
- Raportare imediată: Transmiteți dauna imediat pentru a preveni escaladarea și a evita răspunderea.
- Limitare: Opriți daunele suplimentare, de ex. închideți robinetul.
- Fără reparații proprii: Așteptați aprobarea proprietarului pentru a evita probleme.
- Păstrarea urmelor: Nu ascundeți nimic, altfel risc de pretenții juridice.
Drepturi ale chiriașului
- Reparație de către proprietar: Proprietarul repară, cu excepția cazului în care este vina dvs.
- Costuri suportate de proprietar: Dacă nu este vina dvs., proprietarul suportă costurile.
- Reducere de chirie: Posibilă în caz de ne locuibilitate prelungită; verificați la Tribunalul Rotterdam sau Biroul Juridic.
În caz de dispute la Rotterdam: începeți cu Biroul Juridic Rotterdam (Westblaak 180) pentru sfaturi gratuite sau procedați prin Tribunalul Rotterdam (Wilhelminaplein 100-125).