Rezilierea contractului de închiriere din cauza tulburărilor la Rotterdam
Tulburările cauzate de vecini sau alte persoane pot fi atât de grave la Rotterdam încât, în calitate de chiriaș, să doriți să reziliați contractul de închiriere. Când este posibil acest lucru și ce pași trebuie urmați? Acest articol explică cum puteți rezilia contractul de închiriere la Rotterdam în cazul tulburărilor, drepturile și obligațiile dumneavoastră ca chiriaș.
Care se consideră tulburări într-o locuință închiriată?
Tulburările variază:
- Zgomot puternic, cum ar fi muzică tare, lucrări seara târziu sau petreceri după miezul nopții.
- Mirosuri de fum de țigară, arome de gătit sau mucegai cauzat de umezeală.
- Amenințări, injurii sau intimidări din partea vecinilor.
- Petreceri repetate cu mulțime de oameni sau vizitatori zgomotoși.
- Probleme de parcare, cum ar fi blocarea locului sau a intrării în cartierele din Rotterdam.
Baza legală
Reglementat în art. 7:270 Codul Civil. Chiriașii au dreptul la folosința pașnică a locuinței. În cazul în care proprietarul nu intervine, puteți cere rezilierea. La Rotterdam, Tribunalul Rotterdam (Wilhelminaplein 100-125) aplică această prevedere în mod strict.
Articole importante:
- Art. 7:270 CC: Reziliere în cazul deficiențelor grave ale proprietarului.
- Art. 7:268 CC: Proprietarul trebuie să mențină locuința locuibilă.
- Art. 7:271 CC: Posibilă reducere a chiriei în cazul defectelor.
Când puteți rezilia?
Condiții:
1. Grave și persistente
Nu o petrecere unică, ci persistente: lipsă de somn din cauza zgomotului, probleme de sănătate din cauza mirosurilor, frică din cauza agresiunii.
2. Proprietarul avertizat și ignoră
Semnalați în scris (scrisoare recomandată/e-mail), acordați timp rezonabil (săptămâni-luni), fără acțiune precum avertizarea făptuitorului de tulburări.
3. Locuirea devine nerezonabilă
Judecătorul evaluează dacă rezilierea este proporțională.
Ghid de pași pentru Rotterdam
- Documentați totul: Jurnal cu date/orare, fotografii/video-uri (respectând confidențialitatea), declarații de martori.
- Semnalați în scris proprietarului: Scrisoare recomandată cu termen (ex. 14 zile).
- Căutați ajutor: Sportelul Juridic Rotterdam, Westblaak 180 pentru sfaturi gratuite.
- Escalați: În lipsa reacției, cerere de chemare în judecată prin grefa Tribunalului Rotterdam.
- Mergeți la judecător: Procedură la Tribunalul Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125. Dovada este crucială.
În cartierele de locuințe sociale din Rotterdam, cum ar fi Delfshaven sau Feijenoord, proprietarii intervin adesea prin gestionarii de cartier. Cazurile de succes demonstrează că dovezile și sesizările repetate sunt esențiale.