Nulitatea contractului de închiriere în Rotterdam: ce trebuie să știți
Un contract de închiriere în Rotterdam poate fi nul dacă nu respectă cerințele legale sau conține clauze inechitabile. Nulitatea face contractul (parțial) invalid. Acest articol discută când un contract de închiriere este nul, legile relevante și ce să faceți în Rotterdam, cu locații precum Tribunalul Rotterdam (Wilhelminaplein 100-125) și Biroul Juridic Rotterdam (Westblaak 180).
Cum este un contract de închiriere nul în Rotterdam?
Un contract de închiriere nul nu are forță de la început. Motive:
- Lipsa cerințelor formale, cum ar fi absența semnăturii.
- Contrar legii sau ordinii publice.
- Eroare, înșelăciune sau amenințare la încheiere.
- Clauze inechitabile, cum ar fi penalități prea mari pentru chiriașii din Rotterdam.
Nulitate versus desființare
La nulitate, contractul nu a fost niciodată valabil; la desființare, da, dar se termină ulterior, de ex. prin reziliere.
| Aspect | Nulitate | Desființare |
|---|---|---|
| Efect | Invalid de la început | Întrerupt ulterior |
| Temeiuri | Încălcarea legii, eroare | Reziliere, neîndeplinire |
| Consecințe | Fără obligații suplimentare | Sfârșit la o dată |
Baza legală pentru nulitate
Pe baza Codului Civil și Whw:
- Art. 3:34 Cod Civil: Contrar legii/ordinii publice.
- Art. 3:40 Cod Civil: Eroare/înșelăciune.
- Art. 3:41 Cod Civil: Amenințare.
- Art. 7:901 Cod Civil: Condiții generale invalide.
- Art. 7:902 Cod Civil: Sarcini disproporționate pentru chiriaș.
- Art. 7:904 Cod Civil: Lipsă informații esențiale.
- Art. 7:912 Cod Civil: Contrar Whw.
Whw în Rotterdam
Whw protejează chiriașii din Rotterdam împotriva clauzelor nule precum:
- Restricții privind întreținerea/renovarea.
- Acces nelimitat al proprietarului.
- Obligații de costuri nerezonabile.
Exemple de prevederi nule în Rotterdam
1. Lipsă informații esențiale
Fără chirie, perioadă, nume/adrese sau descrierea locuinței (de ex. adresă în Rotterdam).
2. Costuri inechitabile
Clauză care obligă chiriașul la reparații majore, nulă în temeiul Whw.
3. Cheltuieli de serviciu Rotterdam
Prevederea care impune cheltuieli de serviciu fixe fără specificații este nulă.
- Verificați contractul pentru nulitate.
- Contactați Biroul Juridic Rotterdam, Westblaak 180 pentru sfaturi gratuite.
- Mergiți la Tribunalul Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125 pentru procedură.
- Luați în considerare Echipa de Închiriere Rotterdam pentru verificarea chiriei.
Sfat: Păstrați toată corespondența. În cazuri urgente, sunați direct la Biroul Juridic.