Clauze nule în contractele de închiriere din Rotterdam
O clauză nulă într-un contract de închiriere este o dispoziție care este juridic neobligatorie și, prin urmare, nu se aplică, deoarece este în contradicție cu legea, buna morală sau rațiunea și echitatea. Pentru chiriașii și proprietarii din Rotterdam, aceasta poate avea un impact semnificativ asupra contractului de închiriere. Acest articol discută ce sunt clauzele nule, exemple comune în practica de închiriere din Rotterdam și opțiunile dumneavoastră la Tribunalul Rotterdam (Wilhelminaplein 100-125) sau Biroul Juridic Rotterdam (Westblaak 180).
Care este o clauză nulă?
O clauză nulă este o prevedere contractuală pe care judecătorul nu o recunoaște din cauza contradicției cu legea sau principiile generale de drept. În dreptul de închiriere din Rotterdam, este vorba adesea de clauze care defavorizează disproporționat chiriașii, contravin Legii privind închirierea locuințelor (Whw) sau Legii privind închirierea bunurilor (Whz), sau restrâng nerezonabil drepturile. Nulitatea intervine automat sau la cererea unei părți. De exemplu: o interdicție privind animalele de companie într-o locuință din Rotterdam fără bază legală este adesea nulă.
Bază legală
Motive importante pentru nulitate în contractele de închiriere:
- Art. 6:248 Cod Civil: Nulă în cazul contradicției cu legea sau buna morală.
- Art. 7:905 Cod Civil: Nulă dacă defavorizează neloial chiriașul.
- Whw: Reguli specifice pentru spații locative; interdicția de subînchiriere poate fi nulă (art. 7:260 Cod Civil).
- Whz: Pentru închirieri comerciale, cum ar fi birourile din Rotterdam-Sud, se aplică protecții similare.
Exemple de clauze nule în Rotterdam
Exemple practice din disputele de închiriere din Rotterdam:
1. Defavorizare neloială
Clauze care dăunează disproporționat chiriașului:
- Amenzi exorbitante: Pedepse mari pentru daune minore, cum ar fi daune cauzate de apă într-o clădire portuară.
- Interdicție nejustificată de subînchiriere: Nulă fără risc pentru integritatea locuinței, relevantă pentru subînchirierea din Rotterdam.
- Creștere automată a chiriei: În afara limitelor legale fără consimțământ.
2. Contradicție cu legea
- Interdicție privind animalele de companie: În Rotterdam adesea invalidă fără motiv întemeiat (vezi regulile locale de închiriere).
- Interdicție privind modificări minore: Contrară Whw, de ex. instalarea de echipamente eficiente energetic în locuințe vechi.
- Obligație totală de întreținere a chiriașului: Proprietarul rămâne responsabil pentru întreținerea majoră.
3. Contrară rațiunii și echității
- Garanie prea mare: Mai mult de 2 luni chirie în practica din Rotterdam adesea disproporționată.
- Drept nelimitat de reziliere al proprietarului: Nul fără control judecătoresc în cazul locuințelor.
- Prelungire automată a contractului cu creștere a chiriei: Neloială în cazul locuințelor sociale.
Dacă aveți dubii cu privire la o clauză? Contactați Biroul Juridic Rotterdam (Westblaak 180) pentru sfaturi gratuite. Pentru proceduri: Tribunalul Rotterdam (Wilhelminaplein 100-125). O clauză nulă nu afectează de obicei restul contractului, dar confirmați acest lucru.