Încetarea contractului de închiriere din motiv urgent în Rotterdam
Încetarea contractului de închiriere din motiv urgent este o procedură juridică prin care un chiriaș sau proprietar în Rotterdam poate înceta contractul de închiriere în situații grave care nu mai pot fi tolerate. Aceasta diferă de o reziliere standard și necesită o abordare formală cu o bază concretă. În acest articol explicăm ce înseamnă un motiv urgent, legislația relevantă și cum să procedați în regiunea Rotterdam.
Care este un motiv urgent pentru încetarea contractului de închiriere?
Un motiv urgent reprezintă o circumstanță atât de gravă încât continuarea închirierii devine imposibilă pentru chiriaș sau proprietar. Gândiți-vă la tulburări, daune aduse locuinței sau schimbări majore în condițiile de locuire. Legea cere ca acesta să fie notificat fără întârziere, astfel încât cealaltă parte să poată reacționa sau remedia situația.
Această reglementare intră sub incidența Cartei 7 a Codului Civil (BW), în mod specific articolul 7:279 alineatul 1. Aici este prevăzută posibilitatea încetării contractului de închiriere în cazul unui motiv urgent, care trebuie dovedit și care nu este comparabil cu o reziliere obișnuită.
Baza legală: Articolul 7:279 BW
Legea de bază este articolul 7:279 din Codul Civil, care prevede:
Chiriașul sau proprietarul poate desființa contractul de închiriere în cazul unui motiv urgent.
Articolul 7:279 alineatul 2 oferă exemple de motive urgente:
- Tulburări cauzate de cealaltă parte, cum ar fi zgomot, intimidare sau deteriorări.
- Încălcarea clauzei de destinație (vezi articolul despre Destinația locuinței și utilizare), de exemplu, la utilizarea ilegală a locuinței.
- Pericole pentru sănătate, cum ar fi formarea mucegaiului, azbest sau condiții insalubre.
- Întârzieri la plată sau falimentul chiriașului.
În Rotterdam, Tribunalul Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125 evaluează dacă există un motiv urgent. Dovada este crucială pentru a demonstra că situația este insuportabilă.
Exemple practice în Rotterdam
Mai jos, câteva cazuri realiste din practica din Rotterdam:
1. Zgomot de la vecini și tulburări
Dacă un chiriaș dintr-un bloc din Rotterdam suferă în mod constant de zgomot sau violență din partea colocatarilor și proprietarul nu intervine, aceasta poate duce la încetarea contractului de închiriere.
2. Utilizare necorespunzătoare a locuinței
Proprietarii pot acționa dacă un chiriaș transformă o locuință din cartierele Rotterdamului, cum ar fi Delfshaven, într-un magazin neautorizat sau depozit pentru materiale periculoase.
3. Riscuri pentru sănătate
Invazii de mucegai, azbest în clădiri vechi sau instalații sanitare defecte constituie un motiv urgent. Pentru sfaturi: Sportel Juridic Rotterdam, Westblaak 180.
4. Întârzieri la plata chiriei
În cazul neplății prelungite sau al ruinării financiare a chiriașului, proprietarul poate înceta contractul.
Drepturi și obligații la încetarea contractului de închiriere
Ambele părți au drepturi și obligații specifice.
Drepturile chiriașului
- Drept la locuință locuibilă: În condiții nesigure, cum ar fi azbest sau umiditate, chiriașul poate pleca.
- Protecție împotriva tulburărilor: Fără acțiune din partea proprietarului împotriva tulburărilor de la vecini? Motiv urgent posibil.
- Măsuri de protecție financiară: În cazul chiriei neplătibile din cauza scăderii veniturilor, opțiuni pentru încetare.
Drepturile proprietarului
- Acțiune împotriva neplății sau abuzului.
- Protecția proprietății împotriva daunelor.
Procedura în Rotterdam
Trimiteți o scrisoare recomandată cu dovezi. În caz de dispută: citație prin Tribunalul Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125. Ajutor gratuit prin Sportel Juridic Rotterdam, Westblaak 180. Păstrați toată corespondența și fotografiile.
Concluzie
Încetarea contractului de închiriere din motiv urgent oferă soluție în cazuri extreme, dar necesită fundamentare juridică. Consultați profesioniști din Rotterdam pentru situația dumneavoastră.