Întârziere chirie Rotterdam: Procedură și Pași
**Întârzierea chiriei** apare atunci când un chiriaș nu plătește chiria la timp. În Rotterdam, proprietarul este obligat să acorde un **termen de plată** înainte de orice acțiune ulterioară, conform **Legii Chiriei** și **Codului Civil (BW)**. Urmați pașii corecți pentru a evita probleme juridice.
Acest articol descrie ce trebuie făcut în cazul întârzierii chiriei în Rotterdam, **drepturile și obligațiile** dvs. și pași practici. Inclusiv instituții locale precum Tribunalul Rotterdam (Wilhelminaplein 100-125) și Sportel Juridic Rotterdam (Westblaak 180). Răspunsuri la întrebări frecvente.
Cum se definește întârzierea chiriei?
**Întârzierea chiriei** înseamnă neplata la termen a chiriei, cheltuielilor de service sau altor costuri legate de contractul de închiriere. Conform **art. 7:200 BW**, chiria trebuie plătită la data convenită. Chiar și o zi de întârziere contează, dar acțiunea urmează de obicei după o lună. Proprietarul trebuie mai întâi să trimită un **termen de plată**.
Baza legală în Rotterdam
Reguli principale:
- Legea Chiriei (art. 7:200 BW): Reguli de plată și procedură în caz de întârziere.
- BW art. 7:220 și 7:221: Cerințe pentru **termen de plată** și **plan de plată**.
- Legea ajutorului de chirie: Protecție suplimentară în cazul ajutorului.
- WSNP: Reorganizare datornică în cazul întârzierii neplătibile. În Rotterdam prin Tribunalul Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125.
Plan de pași în cazul întârzierii chiriei Rotterdam
Urmați acești pași ca chiriaș sau proprietar. În caz de dispute: consultați Sportel Juridic Rotterdam, Westblaak 180 pentru sfaturi gratuite.
Pentru proprietari: pașii dvs.
Trimiteți mai întâi un **termen de plată**. Procedura:
- Trimiterea termenului de plată: Somatie scrisă cu suma și termen (min. 14 zile, art. 7:220 BW).
- Propunerea unui plan de plată: Acord scris privind plata în rate în absența reacției.
- Rezilierea contractului de închiriere: În cazul neplății după plan: reziliere scrisă cu 1 lună preaviz.
- Inițierea procesului: Dacă nu pleacă: citație la Tribunalul Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125.
Interzis: Să încuiați singur sau să scoateți lucrurile fără hotărâre judecătorească.
Pentru chiriași: ce trebuie să faceți?
Luați legătura imediat cu proprietarul în cazul problemelor de plată. Cereți o **aranjare de plată**. Plătiți chiria curentă pentru a preveni rezilierea. În cazul ajutorului de chirie: verificați statusul prin Agenția Fiscală.
Aveți nevoie de ajutor? Mergeți la Sportel Juridic Rotterdam, Westblaak 180 pentru asistență gratuită sau ajutor pentru datorii.
Specific pentru Rotterdam
În Rotterdam, Tribunalul Rotterdam (Wilhelminaplein 100-125) soluționează disputele privind chiria. Pentru urgențe: hotărâre cu măsură de constrângere. Primăria Rotterdam oferă și ajutor pentru datorii prin servicii locale.
Întrebări frecvente
Poate proprietarul să deconecteze curentul? Nu, este interzis.
Ajutor de chirie și întârziere? Ajutorul acoperă chiria curentă; solicitați avans.
Ce se întâmplă dacă dau faliment? Solicitați WSNP la Tribunalul Rotterdam.
Ultima actualizare: 2023. Consultați întotdeauna un expert pentru situația dvs.