Renovare complex 70% reglement în Rotterdam: drepturile dumneavoastră ca chiriaș
Reglementul de renovare complex 70% protejează chiriașii din Rotterdam la renovări pe scară largă în complexe rezidențiale. Descoperiți cum funcționează acest reglement, care sunt drepturile dumneavoastră și unde puteți obține ajutor în Rotterdam.
Care este conținutul reglementului 70% pentru chiriașii din Rotterdam?
Reglementul de renovare complex 70%, prevăzut în Legea bună administrare a proprietarilor și dispozițiile de drept al închirierii, obligă proprietarii la renovări în complexe rezidențiale (de la 10 locuințe) să suporte cel puțin 70% din costuri. În Rotterdam, cu multe complexe mari în cartiere precum Feijenoord, Charlois și IJsselmonde, acest reglement este crucial pentru protecția chiriașilor.
Reglementul previne ca proprietarii să transfere integral costurile de renovare prin creșteri de chirie. Se aplică în special la măsuri de economisire a energiei precum izolație fațadă, geamuri HR++, pompe de căldură sau decontaminare azbest – frecvente în blocurile vechi din Rotterdam.
Baza legală în Rotterdam
Lege importante:
- Articolul 7:230a BW: Obligația proprietarului la renovări majore.
- Legea bună administrare a proprietarilor: Protecție suplimentară pe piețe tensionate ale locuințelor precum Rotterdam.
- Decret privind procentele de creștere a chiriei: Limitează creșterile de chirie după renovare.
- Legea locuințelor: Reguli stricte pentru locuințe sociale la asociații precum Woonbron și Vestia.
În Rotterdam se aplică prin Regulamentul municipal de locuințe reguli suplimentare pentru chiriașii din sectorul social.
Când se aplică reglementul în complexul dumneavoastră din Rotterdam?
1. Complex de 10+ locuințe
Se aplică pentru blocuri și complexe în Rotterdam-Sud, Nord și Centru. La clădiri mai mici (mai puțin de 10 locuințe) adesea nu se aplică.
2. Renovare structurală majoră
Exemple tipice pentru Rotterdam:
- Izolație fațadă și acoperiș în blocuri înalte postbelice
- Înlocuire cazane pe gaz cu sisteme all-electric
- Geamuri HR++ în locuințe cu intrare comună
- Decontaminare azbest în blocuri din anii '60
- Înlocuire lift sau renovare galerie
3. Plan de renovare la nivel de complex
Proprietarul trebuie să aibă un plan complet pentru întregul complex, nu pe locuință individuală. Standard la asociațiile de locuințe din Rotterdam.
4. Costuri semnificative
Renovări de la 5.000-15.000 € pe locuință intră sub incidență. La aprobare, chiria poate crește cu maximum 30% din costuri.
Drepturile dumneavoastră ca chiriaș din Rotterdam
- Drept de acord: La asociații este necesar acordul consiliului chiriașilor.
- Înghețarea chiriei în timpul renovării.
- Indemnizație de mutare la cazare temporară.
- Reducere chirie la disconfort.
- Fără creștere unilaterală a chiriei peste împărțirea 70/30.
Ajutor în Rotterdam
- Tribunalul Rotterdam
Wilhelminaplein 100-125, 3015 CB Rotterdam
Pentru acțiune în justiție scurtă la creștere nerezonabilă de chirie. - Biroul Juridic Rotterdam
Westblaak 180, 3011 BN Rotterdam
Sfaturi gratuite pentru venituri mici (luni-vineri 9:30-12:30). - Woonbond Rotterdam: Organizație a chiriașilor pentru suport.
- Primăria Rotterdam: Echipa chirie prin Woonplank (010-4118180).
Exemplu practic Rotterdam
La renovarea unui bloc de pe Schorpioenstraat (Rotterdam-Sud), Tribunalul Rotterdam a decis că proprietarul trebuia să suporte 75% din costurile de izolație. Chiriașii au primit doar o creștere limitată permisă.
Plan de acțiune pentru chiriași
- Verificați dacă complexul dumneavoastră are ≥10 locuințe
- Solicitați planul de renovare și estimarea costurilor
- Calculați: costuri × 30% = max. creștere chirie
- La dubii: sunați la Biroul Juridic Rotterdam
- Disconfort? Cereți imediat reducere chirie
Nu vă lăsați păcăliți! În Rotterdam, instituțiile sunt pregătite să vă apere drepturile.