Unde se aplică procedura de transfer a garanției în Rotterdam?
Procedura de transfer a garanției în Rotterdam este procesul prin care o garanție de chirie este transferată la vânzarea unei locuințe închiriate. Acest lucru se întâmplă atunci când un proprietar din Rotterdam vinde proprietatea cu un chiriaș existent. Garanția plătită trebuie, conform legii, să treacă la noul proprietar, fiind deosebit de relevant în cartiere precum Kralingen sau Delfshaven, unde multe proprietăți închiriate sunt vândute.
În Rotterdam, aceasta intră sub incidența Codului Civil, cu protecție prin principiul 'cumpărarea nu rupe chiria'. Contractul de închiriere continuă, inclusiv obligațiile privind garanția. Pentru dispute, poți apela la Tribunalul Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125.
Baza legală a transferului garanției în Rotterdam
Procedura se bazează pe următoarele articole de lege:
Articolul 7:226 CC - Cumpărarea nu rupe chiria
Vânzarea nu încetează chiria; noul proprietar din Rotterdam preia drepturile și obligațiile, inclusiv garanția.
Articolul 7:249 CC - Garanție și sumă de garanție
Reglementează garanția în chirie; la sfârșitul chiriei, se returnează minus creanțe. La vânzare în Rotterdam, aceasta trece la cumpărător.
Articolul 6:159 CC - Schimbarea creditorului
Schimbarea creditorului la transfer; noul proprietar din Rotterdam dobândește dreptul asupra garanției.
Pașii procedurii de transfer a garanției în Rotterdam
Înainte de vânzare
Menționează chiriașul și garanția în contractul de vânzare. Suma trebuie specificată explicit în actul de vânzare, esențial la notarii din Rotterdam-Centrum.
La predare
La transferul notarial al proprietății, garanția este transferată, adesea prin compensare cu prețul de cumpărare.
După transfer
Noul proprietar informează chiriașul în scris despre:
- Transferul proprietății
- Transferul garanției
- Noul IBAN pentru chirie
- Noua adresă și telefon
Drepturi și obligații ale părților în Rotterdam
| Părte | Drepturi | Obligații |
|---|---|---|
| Chiriaș | Păstrarea contractului de închiriere; Returnarea garanției la sfârșitul chiriei; Informații despre transfer | Plata chiriei noului proprietar; Menținerea în bună stare a locuinței |
| Vechiu proprietar | Încasarea prețului minus garanție; Eliberare după transfer | Transferul garanției; Informarea chiriașului; Compensarea în contractul de vânzare |
| Noul proprietar | Încasări din chirie; Garanția în caz de daune cauzate de chiriaș | Returnarea garanției; Respectarea contractului; Informarea |
Ce se întâmplă dacă garanția nu este transferată în Rotterdam?
În caz de netransfer:
Poziția chiriașului
Chiriașul este protejat; contactați vechiul sau noul proprietar la sfârșitul chiriei. Mai întâi noul, prin Tribunalul Rotterdam.
Între proprietari
Noul proprietar reclamă la vânzător; chiriașul nu este implicat.
Sfaturi practice pentru un transfer lin în Rotterdam
Pentru chiriași:
- Cerere de confirmare scrisă de la ambele părți
- Păstrarea documentelor: dovada plății, e-mailuri
- Verificarea contractului pentru suma garanției
- Stabilirea contactului cu noul proprietar
- Preferarea contului blocat la noua închiriere
Pentru proprietari (vânzători):
- Menționarea garanției în actul de vânzare
- Informarea în timp util a chiriașului
- Consultarea unui notar din Rotterdam
- Documentarea compensării
- Consultarea Biroului Juridic în caz de dubii