Borgsom inhoudingsgronden în Rotterdam

Care este un borgsom bij inhoudingsgronden?

Un **borgsom** este o sumă plătită în avans de arendator proprietarului înainte ca terenul închiriat să fie pus în folosință. Acest borgsom diferă de un **depozit de chirie** (cum este cazul locuințelor) deoarece se referă în mod specific la bunuri imobile precum terenuri, parcări, parcele de grădină sau terenuri pentru caravane. Borgsom-ul este destinat să protejeze proprietarul împotriva posibilelor daune, costuri de reparații sau chirii neplătite.

Spre deosebire de un **contract de închiriere a unei locuințe**, unde Legea chiriei 2015 (WH2015) impune reguli stricte privind garanțiile, în cazul **inhoudingsgronden** există mai puține restricții legale. Acest lucru se datorează faptului că terenurile nu intră întotdeauna sub aceleași reguli de protecție ca locuințele. Cu toate acestea, există reguli importante care trebuie cunoscute de arendator sau proprietar.

Bază legală: ce spune legea?

Pentru **inhoudingsgronden** nu există legi specifice precum WH2015, dar se aplică reguli generale din Codul Civil (BW). Articolele importante sunt:

• Articolul 7:912 BW: Acest articol reglementează faptul că un borgsom poate fi cerut doar dacă este rezonabil și nu este disproporționat de mare. Proprietarul trebuie să poată demonstra că borgsom-ul este necesar pentru a acoperi daune sau costuri.
• Articolul 7:913 BW: Borgsom-ul trebuie gestionat de proprietar și nu poate fi utilizat în alte scopuri decât cele pentru care a fost destinat (de exemplu, restanțe la chirie sau daune).
• Articolul 7:914 BW: La sfârșitul perioadei de închiriere, borgsom-ul trebuie returnat, cu excepția cazului în care există motive valabile pentru a nu face acest lucru (de exemplu, daune sau datorii).

În plus, poate exista un **contract** între arendator și proprietar în care sunt stipulate acorduri specifice privind borgsom-ul. Aceste acorduri trebuie întotdeauna consemnate în contractul de închiriere și trebuie să fie rezonabile.

Diferența dintre borgsom la teren și închirierea locuințelor

La **închirierea locuințelor** se aplică reguli mai stricte, cum ar fi:

• Borgsom-ul nu poate depăși 2 luni de chirie (art. 7:100 WH2015).
• Borgsom-ul trebuie returnat în termen de 6 luni de la sfârșitul perioadei de închiriere (art. 7:101 WH2015).
• Proprietarul trebuie să țină un cont de garanție și să furnizeze informații arendatorului despre acesta.

La **inhoudingsgronden** aceste reguli nu se aplică. Aici se aplică doar Codul Civil, ceea ce permite un borgsom mai mare și un termen de returnare mai flexibil. Totuși, este întotdeauna recomandabil să stipulați borgsom-ul în contract și să îl mențineți rezonabil.

Care este un borgsom rezonabil?

Cât de mare poate fi borgsom-ul depinde de diverși factori, cum ar fi:

• Tipul terenului: Pentru o parcare simplă, un borgsom mai mic este rezonabil (de exemplu, 100–300 €), în timp ce pentru un teren de caravană sau un teren cu instalații fixe (cum ar fi o căsuță de grădină), se poate cere un borgsom mai mare (500–2000 €).
• Risc pentru proprietar: Dacă terenul este frecvent deteriorat (de exemplu, prin săpături sau construcții), borgsom-ul poate fi mai mare.
• Prețul chiriei: Un borgsom egal cu 1–3 luni de chirie este adesea considerat rezonabil, dar nu este o regulă legală.

Atenție: Dacă borgsom-ul este disproporționat de mare (de exemplu, 5000 € pentru o parcare simplă), acesta poate fi considerat neloial. În acest caz, ca arendator, puteți contesta borgsom-ul.

Exemple practice