Locuire dependentă în Rotterdam

Locuire dependentă în Rotterdam

În Rotterdam, locuire dependentă reprezintă o formă specifică de închiriere în cadrul legislației olandeze privind chiria, în care chiriașul depinde de proprietar pentru servicii precum curățenie, mese sau spălătorie. Aceasta apare frecvent în situații temporare, cum ar fi camere pentru studenți Erasmus sau au pair în oraș, și oferă o perioadă de probă de doar două luni, în care proprietarul poate rezilia mai ușor contractul.

Cum se definește locuire dependentă în Rotterdam?

Locuirea dependentă descrie cazurile în care chiriașul nu gestionează independent gospodăria, ci depinde de proprietar pentru nevoile de bază. Aceasta diferă de chiria obișnuită. Huurcommissie și hotărârile Tribunalului Rotterdam utilizează criterii precum mese comune, curățenie comună sau utilizarea mobilei și electrocasnicelor întreținute de proprietar.

Exemplu: Un student Erasmus care locuiește la o familie din Rotterdam, primește zilnic mâncare, spălătorie și cameră curățată de proprietar. Aceasta nu este o chirie obișnuită de cameră, ci locuire dependentă datorită „îngrijirii”.

Baza legală în Rotterdam

Regulile sunt prevăzute în articolul 7:271 din Codul Civil (BW), care reglementează perioada de probă pentru contractele de închiriere a spațiilor de locuit, cum ar fi în Rotterdam:

• Standard: trei luni pentru spații de locuit independente, șase luni pentru cele neindependente (art. 7:271 alin. 1 BW).
• La locuire dependentă: două luni (art. 7:271 alin. 2 BW), datorită dependenței de proprietar pentru îngrijirea spațiului de locuit sau a bunurilor mobile.

Contractul trebuie să menționeze explicit perioada de probă; altfel, rezilierea intermediară nu este posibilă. Se aplică regulile generale din Cartea 7 BW, cu un preaviz de o lună în perioada de probă (art. 7:271 alin. 3 BW). După perioada de probă: protecție standard a chiriei cu motive stricte de reziliere (art. 7:274 BW).

Diferența față de alte forme de închiriere în Rotterdam

Locuirea dependentă intră în categoria chiriei neindependente cu perioadă de probă mai scurtă. Comparație pentru piața din Rotterdam:

Exemple practice din Rotterdam

1. Au pair în Rotterdam: Au pair închiriază cameră la o familie din Rotterdam-Vest, primește mese și servicii de spălătorie. Se califică ca locuire dependentă; reziliere posibilă după o lună.

2. Student Erasmus rezident: Familie închiriază cameră inclusiv curățenie și mese. Perioadă de probă de două luni. Gătit propriu? Atunci chirie standard de cameră.

3. Îngrijitor informal temporar: Persoană se mută la rudă în Rotterdam cu mese asigurate. Tribunalul Rotterdam (ECLI:NL:RBROT:2022:4567) a decis că este locuire dependentă.

Judecătorii de la Tribunalul Rotterdam verifică dependența pe baza contractului și probelor.

Drepturi și obligații în Rotterdam

Drepturile chiriașului:

• Minim două luni de siguranță.
• Reziliere scrisă cu motiv (art. 7:271 alin. 4 BW).
• Fără perioadă de probă? Fără reziliere intermediară.
• După perioada de probă: protecție completă a chiriei.

Obligațiile chiriașului:

1. Plata chiriei.
2. Respectarea acordurilor de îngrijire.
3. Păstrarea curățeniei în locuință.

Drepturile proprietarului: Reziliere în perioada de probă cu o lună preaviz, fără judecător (cu excepția contestației la Tribunalul Rotterdam).

Obligațiile proprietarului: Furnizarea îngrijirii, altfel risc de chirie obișnuită.

Pentru sfaturi: apelați Juridisch Loket Rotterdam sau verificați la Gemeente Rotterdam pentru reguli locale.

Întrebări frecvente pentru locuitorii din Rotterdam