Превишаване на WWS-максимума: какво сега?
Ако вашата наемна надценка е по-висока от WWS-максимума (Закон за оценка на жилищата и субсидии), можете да я обжалвате юридически в Ротердам. WWS-максимумът е законово установената граница за колко може да бъде наемната надценка годишно. Ако вашият наемодател превиши тази граница, надценката може да е противозаконна. В тази статия обясняваме какво е WWS-максимумът, как да проверите дали вашата наемна надценка отговаря на него и какво можете да направите, ако е превишен, включително местни институции в Ротердам.
Какво е WWS-максимумът?
WWS-максимумът е максималната годишна наемна надценка, която наемодателят може да осъществи според Закона за оценка на жилищата и субсидии (WWS). Този закон урежда сред другото развитието на наемите в цяла Нидерландия, включително Ротердам. WWS-максимумът защитава наемателите от прекомерно високи надценки.
Процентът се установява ежегодно от Държавната служба за предприемаческа Нидерландия (RVO) и зависи от нормата за наемна субсидия и индекса на наемите. За 2024 г. WWS-максимумът е 3,4% за жилища в свободния сектор (не под Комисията по наемите). Социалните наемни жилища често имат по-строги граници.
Важно за Ротердам: WWS-максимумът важи предимно за наемни жилища в свободния сектор. За социални наеми (често жилищни корпорации) се обръщайте към Комисията по наемите.
Правна основа
Най-важните закони:
- Член 7:900 Граждански кодекс (BW): Общи правила за наемни надценки.
- Закон за оценка на жилищата и субсидии (WWS): Максимален процент за свободния сектор.
- Наредба за оценка на жилищата (BW): Точни проценти и условия.
За социални наеми Комисията по наемите играе роля. В свободния сектор можете да поискате изследване на наема от Комисията по наемите, за да проверите разумността.
Как работи WWS-максимумът на практика?
Максимумът важи за редовната годишна надценка. Изключения са възможни при подобрения на жилището или увеличени разходи за услуги.
Примери за WWS-максимум 2024
| Текущ наем | WWS-максимум 2024 | Максимален нов наем | Предложена надценка | Допустимо? |
|---|---|---|---|---|
| €1.200,- | 3,4% | €1.240,80 | €1.300,- | Не (прекалено висока) |
| €900,- | 3,4% | €930,60 | €930,- | Да |
| €1.500,- | 3,4% | €1.551,- | €1.580,- | Не |
Съвет: При превишаване можете да предприемете действия чрез местни институции в Ротердам.
Какво да направите при превишаване в Ротердам?
Следвайте тези стъпки:
- Проверете надценката: Поискайте писмена аргументация, включително индекса на наемите.
- Потърсете помощ: Свържете се с Юридическото бюро Ротердам, Westblaak 180 за безплатен съвет.
- Изпратете формално писмо: Направете възражение към наемодателя и изисквайте корекция в рамките на WWS-максимума.
- Отидете в съда: При липса на решение, заведете дело чрез Районния съд Ротердам, Wilhelminaplein 100-125. Можете да процесирате с наемна забава по-малка от 1 месец.
- Комисия по наемите: За свободния сектор поискане на изследване на наема (ако наемът е под границата за либерализация).
Специфично за Ротердам: В региона Ротердам има много договори в свободния сектор. Проверете в Юридическото бюро Ротердам или Районния съд Ротердам за уговорка.
Краен срок: Имате 6 месеца след датата на надценката, за да процесирате (член 7:932 BW).
Местни контакти в Ротердам
- Юридическо бюро Ротердам: Westblaak 180, 3011 KM Rotterdam. Тел: 0800-8020.
- Районен съд Ротердам: Wilhelminaplein 100-125, 3016 GK Rotterdam. Сектор кантон.
- Екип по наемите Ротердам: Чрез Woonbond или местни организации на наематели.