Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Максимална WWS наемна цена в Ротердам: каква е допустимата наемна цена?

Максимална WWS наемна цена в Ротердам: открийте законовия таван на наемите за социални жилища, как се определя и вашите опции при висока наемна цена.

3 min leestijd

Максимална WWS наемна цена в Ротердам: каква е допустимата наемна цена?

При максимална WWS наемна цена в Ротердам важи законов максимум за наемната цена. Това защитава наемателите в социалния наемен сектор. Прочетете тук как действа в Ротердам, вашите права и стъпки при висока наемна цена.

Какво е максимална WWS наемна цена в Ротердам?

Максималната WWS наемна цена е най-високата разрешена наемна сума за социални наемни жилища в Ротердам, уредена от Закона за разпределение на жилищното пространство (WWS). Това важи за жилища под регламента за наемни цени, като жилища на жилищни кооперации и определени частни наеми в допълнителния сектор. Това защитава от високи наеми в град като Ротердам с голямо търсене на жилища.

Общината Ротердам установява този максимум с принос от Woonbond. Той зависи от повърхност на жилището, местоположение (напр. Центръм срещу Ротердам-Юг) и тип на жилището като апартамент или еднофамилна къща.

Законова основа на максималната WWS наемна цена в Ротердам

Основата е **Закона за разпределение на жилищното пространство (WWS)**, по-специално в:

  • Член 1:1 от Закона за жилищата – Цели на жилищния пазар.
  • Член 1:2 от Закона за жилищата – Правила за максимална наемна цена.
  • Член 1:3 от Закона за жилищата – Общинско установяване.
  • Решение за либерализация на наемните цени в Ротердам – Специфично за Ротердам, с максимуми на квартал и тип.

Комисията по наемите решава спорове по наеми. При Районния съд Ротердам (Wilhelminaplein 100-125) можете да се обърнете за съдебни процедури. Юридическото бюро Ротердам (Westblaak 180) предлага безплатни консултации.

Кои ротердамски жилища попадат под това?

Да:

  • Социален наем от кооперации като Woonbron или Vestia.
  • Допълнителен пазар – Частен наем под максимума.
  • Наеми под максимума – Без повишавания над него.

Не:

  • Свободен сектор – Луксозни апартаменти в Кралінген или над €1.000+.
  • Временен наем – Къси договори.
  • Корпоративни жилища.

Как Ротердам определя максималната наемна цена?

На база на:

  1. Повърхност – На м², по-висока за големи жилища.
  2. Квартал – По-висока в Центръм, Kop van Zuid отколкото в IJsselmonde.
  3. Тип – Различно за висока сграда срещу приземно.
  4. Качество – Ново строителство в Ротердам-Александър има по-висок максимум.

Проверете годишното Решение за либерализация на Ротердам на gemeente Rotterdam или Huurcommissie.

Повишаване на наема в Ротердам?

Под WWS наемателят не може да повиши над максимума. Годишно повишавание макс. според директива (напр. 5,4% през 2024 г.), но не над WWS тавана. При надвишаване: подайте жалба в Комисията по наемите в 4-месечен срок.

Какво да правите при висока наемна цена в Ротердам?

  1. Проверете максимума си на huurprijscheck.
  2. Изпратете писмо до наемодателя с изчисление.
  3. Свържете се с Комисията по наемите за измерване.
  4. При нужда: Юридическото бюро Ротердам (Westblaak 180) или Районният съд Ротердам (Wilhelminaplein 100-125).

В Ротердам от 2023 г. се прилага по-строга надзор над незаконно високи наеми в социалния сектор.