Междувременна клауза за раскиване в договори за наем в Ротердам
Междувременна клауза за раскиване е включена в договора за наем и позволява преждевременно прекратяване преди стандартния срок за уведомление. В Ротердам, с неговото разнообразно пазара на наеми, това е актуално както за наематели в града, така и за наемодатели. Клаузата трябва да е ясна и юридически валидна. Полезна при неочаквани ситуации като загуба на работа или преместване в региона.
Какво представлява междувременна клауза за раскиване?
Тази клауза позволява на договора за наем да бъде раскинат за по-кратък период от обичайните три месеца. Типични ситуации в Ротердам:
- Преместване в или извън Ротердам, нпр. към Хага.
- Разрив на връзка или развод, с две имена на договора.
- Намаляване на доходите поради уволнение в пристанището или общината.
- Смърт на сънаемател.
- Конфликти с наемодател или съседи в многоетажни сгради.
Клаузата трябва да е конкретна и недвусмислена в договора, в противен случай се прилага стандартният срок.
Правна основа за Ротердам
В Нидерландия това се урежда от Закона за наема 2015 и Граждански кодекс (BW). За наематели в Ротердам при жилищни кооперации като Woonbron или Havensteder важат допълнителни правила. При спорове можете да се обърнете към Съд в Ротердам, Wilhelminaplein 100-125 или да получите безплатна консултация в Юридически локет Ротердам, Westblaak 180.
Важни законови членове
- Чл. 7:658 BW: Стандартен срок за уведомление от три месеца за жилища под наем.
- Чл. 7:659 BW: Междувременно раскиване само при споразумение в договора.
- Закон за наема 2015 (чл. 7:280a и сл.): Специфично за социален наем в квартали като Feijenoord или Charlois.
- Чл. 7:661 BW: Рaskiване чрез писмо, срокът започва след получаване.
Без клауза: междувременно раскиване не е възможно. Наемодателят не може просто така да изключи.
Примери от практиката в Ротердам
Пример 1: Преместване заради работа в пристанището
Майк наема в Ротердам-Юг. Поради нова работа се премества в Maasvlakte. Клаузата в договора позволява раскиване с един месец уведомление вместо три.
Пример 2: Развод в апартамент в Кралінген
Анна и Бас се развеждат. Клаузата при несъвместимост позволява на Анна да раскине с два месеца; Бас може да остане или също да раскине.
Пример 3: Наемодателят продава имота в Делфсхавен
Наемодателят на Лиса продава имота ѝ. Клаузата дава право на раскиване с един месец, за да се премести в ново строителство другаде.
Права и задължения в Ротердам
Права на наемателя
- Рaskiване по клаузата без съдебен процес.
- Държавни наематели: приоритет при спешност чрез кооперация.
- Помощ чрез Юридически локет Ротердам, Westblaak 180.
Задължения на наемателя
- Писмено раскиване с доказателства (нпр. акт за развод).
- Предаване на дома в чисто състояние; ремонт на щети.
Права на наемодателя
- Проверка дали условията са изпълнени.
- Жалба в Хуркомисия за невалидно раскиване.
Какво да правите при проблеми?
Няма съгласие? Обърнете се към Съд в Ротердам, Wilhelminaplein 100-125. За ниски доходи: безплатно в Юридически локет. Проверете също Roteb за помощ при преместване.
Последна актуализация: 2023. Винаги се консултирайте с юрист за вашата ситуация.