Преобразуване на временен наемен договор в неопределен срок в Ротердам
Преобразуването на временен наемен договор в неопределен договор в Ротердам означава, че вие и вашето наемодател съгласявате, че наемът продължава без крайна дата. Това е удобно, ако искате да останете по-дълго в вашето жилище в Ротердам и наемодателят сътрудничи. В тази статия ще намерите всичко за процедурата, локалните правила и полезни контакти в Ротердам.
Значение на преобразуването от временен към неопределен договор
Един временен наемен договор в Ротердам приключва на фиксирана дата, често за временно обитаване като стартови жилища или настаняване на експати. При преобразуване към неопределен договор наемът продължава до ратифициране. Това се случва, ако:
- Договорът почти изтича и искате да останете в Ротердам.
- Вашият наемодател се съгласява с продължаващ наем.
- Сключите допълнение или нов договор.
Законови правила в Ротердам
Основата е в Burgerlijk Wetboek Boek 7. Релевантни членове:
- Чл. 7:237 BW: Ратифициране без крайна дата с фиксирани срокове.
- Чл. 7:238 BW: Удължаване на временния наем.
- Чл. 7:240 BW: Автоматично удължаване към неопределен при закъсняло ратифициране.
В Ротердам важат допълнителни правила чрез общинската Наредба за жилищно обезпечаване за спешни жилища или временни разрешителни. За социален наем (жилищни корпорации като Woonbron) или свободен сектор защитите се различават. При договори по Закона за наема имате силни права на наематели.
Условия за преобразуване в Ротердам
Преобразуването е възможно без фиксирани срокове, при условие че:
1. Съгласие на двете страни
Наемателят и наемодателят трябва да се съгласят. Фиксирайте това писмено, напр. чрез имейл или препоръчано писмо. В Ротердам препоръчваме да се позовавате на локална подкрепа от Хуртим (Huurteam).
2. Няма автоматично преобразуване
Изтекла крайна дата не води автоматично до неопределен наем, освен ако наемодателят не се съгласи. Ако останете без съгласие? Тогава рискувате ратифициране. Свържете се с Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180 за съвет.
3. Срокове за ратифициране след преобразуване
Без нова крайна дата важи:
| Тип наем | Срок за ратифициране от наемател | Срок за ратифициране от наемодател |
|---|---|---|
| Свободен сектор Ротердам | 1 месец | 1 месец (или договорен) |
| Социален наем (по Закона за наема) | 1 месец | Мин. 3 месеца |
Права и задължения в Ротердам
След преобразуване запазвате всички права на наематели, като защита срещу произволно ратифициране. Наемодателите трябва да имат основателни причини, особено при корпоративни жилища. Проверете наемната цена чрез пункта Woonspace.nl в Ротердам. При спорове: Rechtbank Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125 или Huurteam Rotterdam.
Стъпки за Ротердам
- Свържете се с наемодателя преди изтичане.
- Предложете писмено удължаване без крайна дата.
- Сключете допълнение с подписи.
- Проверете локалните правила при Juridisch Loket Rotterdam.
- При отказ: поискайте безплатен съвет от Huurteam.
Специфично за Ротердам: при временни разрешителни (чл. 4.2 Наредба за жилищно обезпечаване) може да се наложи нова заявка за разпределяне.