Тактично присъждане в ротърдамското право на наем
В Ротърдам тактичното присъждане е ключова защита в правото на наем. Наемодателят се съгласява чрез мълчание автоматично с сънаемателство, ако не отговори в рамките на един месец на заявка. Това помага на наемателите в пристанищния град да добавят партньори или семейство към договора за наем, например при съжителство в апартамент край Маас или след смъртта на главния наемател.
Правна основа в Ротърдам
Правилото е уредено в Гражданския кодекс Книга 7, по-специално член 7:267 ГК за сънаемателство. Наемател в Ротърдам може писмено да поиска присъждане на партньор, член на семейството, който дългосрочно се вселява, или близък роднина. Според член 3 от член 7:267 ГК наемодателят трябва да отговори в един месец. Няма отговор? Сънаемателството е тактично предоставено. Отказът е възможен само с добро обоснование, като финансови рискове за домакинството или проблеми с поведението.
При смърт важи член 7:268 ГК: партньорът става автоматично главен наемател, освен ако наемодателят не възрази в рамките на един месец. В ротърдамските дела по наеми при Ротърдамския окръжен съд, Wilhelminaplein 100-125 това се прилага стриктно, за да се предотврати бездомност, особено в оживени квартали като Delfshaven или Feijenoord.
Тази защита е съществена в Ротърдам, където пазарът на наеми е стегнат и е необходима бърза реакция.
План на стъпките за ротърдамските наематели
Искате ли да добавите партньор в ротърдамския си наем? Следвайте тези стъпки:
- Изпратете писмена заявка чрез препоръчано писмо или имейл с потвърждение за четене към наемодателя. Посочете име, дата на раждане, адрес и роднинска връзка.
- Изчакайте максимум един месец за отговор.
- Няма съобщение? Сънаемателството е предоставено. Докажете с доказателства за изпращане и получаване. При съмнение: консултирайте се с Юридическия локет Ротърдам, Westblaak 180.
Пример 1: Ахмед и Фатима наемат в Ротърдам-Юг. Ахмед е главен наемател. Фатима иска да стане сънаемател след загуба на работа. Заявка на 1 юни, няма отговор на 1 юли. От 2 юли тя е сънаемател. Наемодателят по-късно възразява: твърде късно.
Пример 2: След смъртта на партньора си на 10 април в апартамент в Кралінген, Надя претендира правото на наем. Наемодателят мълчи един месец. Надя сега е главен наемател.
Права и задължения на практика
Чрез тактичното присъждане сънаемателят в Ротърдам получава пълни права:
- Защита на наема срещу прекратяване.
- Използване и поднаем (с разрешение).
- Задължение да плаща наем и поддръжка.
Задължения:
- Всесрочно плащане на наема (заедно с главния наемател).
- Без смущения или щети в жилището.
- Сътрудничество при проверки.
Наемодателите не могат да оттеглят това така лесно; само съдът решава при сериозни проблеми.
Таблица: Ясно изразено срещу тактично в Ротърдам
| Аспект | Ясно изразено присъждане | Тактично присъждане |
|---|---|---|
| Срок за отговор | 1 месец, писмено да | Без отговор = да |
| Доказателство | Писмо за съгласие | Доказателство за изпращане без отговор |
| Риск | Възможен отказ | Минимален при правилна процедура |
| Оттегляне | С основание | Само чрез Окръжния съд Ротърдам |
ЧЗВ за Ротърдам
Може ли наемодателят по-късно да откаже?
Не, обвързващо. Само може да бъде отменено чрез Окръжния съд Ротърдам при измама или неизпълнение на плащания. Съхранявайте всичко!
Трябва ли заявката да е писмена?
Да, устно не важи. Използвайте препоръчано писмо за доказателство. Помощ чрез Юридическия локет Ротърдам, Westblaak 180.