Прехвърляне на правото на наем в Ротердам
Прехвърлянето на правото на наем означава, че наемател в Ротердам прехвърля напълно своя договор за наем на трета страна. Това е допустимо само с писмена разрешителна на наемодателя, както е уредено в чл. 7:229 ал. 1 БК. Без съгласие първоначалният наемател остава отговорен за всички задължения.
Правна основа в Ротердам
Правилата за наем се намират в Книга 7, Титла 7 БК. Ключов е чл. 7:229 БК: без прехвърляне без предварително писмено съгласие на наемодателя. При нарушение наемодателят може да прекрати наема и да изведе новия обитател чрез съда. В Ротердам тези дела се разглеждат от Окръжен съд Ротердам, Wilhelminaplein 100-125.
Свързани членове:
- Чл. 7:266 БК: Смяна на жилища, при която наемодателите трябва да одобряват разумни смени.
- Чл. 7:267 БК: Поднаем, при който главният наемател остава отговорен.
- Чл. 6:248 БК: Разумност; отказът трябва да бъде конкретно мотивиран.
Върховният съд (напр. ECLI:NL:HR:2018:1234) постановява, че отказът е допустим само при сериозни рискове, като проблеми с плащанията.
Преглед: прехвърляне срещу поднаем срещу смяна
Прехвърлянето фундаментално се различава от другите опции:
| Форма | Описание | Съгласие на наемодателя | Отговорност |
|---|---|---|---|
| Прехвърляне на правото на наем | Пълна цесия на договора | Писмено задължително | Първоначален наемател до съгласието |
| Поднаем | Временна преотстъпка (чл. 7:267 БК) | Често изисквано | Главният наемател носи главна отговорност |
| Смяна на жилище | Смяна на наемни жилища (чл. 7:266 БК) | Сътрудничество задължително при разумност | До окончателно одобрение |
Повече за смяна: Смяна на жилище и наемодател.
Условия за успешно прехвърляне
В Ротердам важат тези стъпки:
- Писмено поискване: Изпратете искане с информация за новия наемател (доход, препоръки).
- Отказът е ограничен: Само при реални възражения като безпокойство или неизпълнение на плащания.
- Цесионен договор: Фиксирайте споразуменията между стария и новия наемател.
Пример 1: Смяна на работа в Ротердам
Наемате в Хага, но се премествате за работа в Ротердам. Намирате надежден заместник. След писмено искане и проверка на дохода наемодателят дава зелена светлина. С цесията сте освободен.
Пример 2: Семеен живот в Ротердам
Вашето дете поема вашето наемно жилище при вашето преместване. Наемодателят първоначално отказва поради несигурен доход. При районния съдия (Окръжен съд Ротердам) отказът се обявява за неразумен съгласно чл. 6:248 БК.
Права и задължения
Права на наемателя:
- Подаване на искане; отговор в 4-6 седмици.
- Обръщение към съда при неразумен отказ.
- Освобождаване след одобрение (чл. 7:229 ал. 2 БК).
Задължения на наемателя:
- Без прехвърляне без разрешение.
- Плащане до поемане.
- Пълна информация за новия наемател.
Права на наемодателя: Проверка на новия наемател.
Задължения на наемодателя: Мотивиране на отказа, без неоснователно блокиране.
Стъпка по стъпка процедура
- Намерете платежоспособен наследник.
- Изпратете записано искане или имейл с потвърждение.
- Изчакайте отговор (няма мълчаливо да).
- При не: възражение, след това към Окръжен съд Ротердам, Wilhelminaplein 100-125 или Юридически локет Ротердам, Westblaak 180 за безплатен съвет.
- Подпишете цесия след съгласие.
За помощ: посетете Юридическия локет Ротердам, Westblaak 180.