Основание за прекратяване на наем според наемния закон в Ротердам: вашите местни права и задължения
Едно **основание за прекратяване** според наемния закон е законна причина за прекратяване на договора за наем в Ротердам. Без валидно основание прекратяването е нищожно. Наемният закон (Книга 7 БГ) предоставя защита както на наемодатели, така и на наематели в региона Ротердам. Познавайте правилата, за да избегнете спорове, особено пред Съда в Ротердам (Wilhelminaplein 100-125).
Какво е основание за прекратяване в Ротердам?
**Основание за прекратяване** е законно условие за прекратяване на договорите за наем, уредено в Книга 7 от Гражданския кодекс (БГ). В Ротердам това се прилага стриктно, с допълнително внимание към жилищата в града. Законът различава жилищни и търговски наеми.
Основанията варират в зависимост от страната: наемодател или наемател. Локални институции като Юридическото бюро Ротердам (Westblaak 180) предлагат безплатни консултации.
Преглед на основанията за прекратяване в Ротердам
| Страна | Основни основания | Законова основа |
|---|---|---|
| Наемодател |
|
Чл. 7:290-293 БГ |
| Наемател |
|
Чл. 7:294-297 БГ |
Съвет за Ротердам: При съмнение: посетете Юридическото бюро Ротердам, Westblaak 180 за безплатна консултация.
Основания за прекратяване от наемодател в Ротердам
Наемодателите в Ротердам трябва да спазват стриктно закона. Ето основните:
1. Собствено ползване (чл. 7:290 БГ)
За собствено обитаване или от семейство (дете, партньор). Съдът в Ротердам проверява стриктно доказателствата, като декларация за намерение.
Пример от Ротердам: Вашето дете иска да живее във вашата ротердамска квартира след учене? Прекратяване е възможно с доказателства.
2. Задължение по наем (чл. 7:291 БГ)
След мин. 3 месеца забавяне, след увещание и процедура. В Ротердам често чрез районния съдия.
Пример: Наемателят не плаща 4 месеца? Първо напомняне, след това прекратяване чрез Съда в Ротердам, Wilhelminaplein 100-125.
3. Неприложимо собствено основание (чл. 7:293 БГ)
За преустройство или срутване. Изисква тежестно основание и алтернатива за наемателя.
Основания за прекратяване от наемател в Ротердам
Наемателите могат да прекратят при неприложимо основание, като здравословни причини или преместване. При нарушение от наемодател: директно към районния съдия.
Локална консултация: Започнете от Юридическото бюро Ротердам или Съда в Ротердам.
Процедура в Ротердам
Прекратяване чрез препоръчано писмо. При възражение: процедура пред Съда в Ротердам, Wilhelminaplein 100-125. Наемателят има 2 месеца време за обмисъл.
Локална помощ
- Съда в Ротердам: Wilhelminaplein 100-125
- Юридическото бюро Ротердам: Westblaak 180 – Безплатна консултация!