Забрана за поднаемане в Ротердам: Какво е разрешено и какво не?
Едно забрана за поднаемане е често срещана клауза в договорите за наемане в Ротердам, която забранява на основния наемател да отдава нанаем жилището изцяло или частично на трети лица. Това е особено актуално в град като Ротердам, където пазарът на наеми е стегнат и жилищни корпорации като Woonbron и Vestia прилагат строги правила, за да гарантират достъпни жилища за собствено ползване. В тази статия разглеждаме правилата, локалните приложения и какво да правите при нарушение. При въпроси можете да се обърнете към Районния съд Ротердам (Wilhelminaplein 100-125) или Юридическото бюро Ротердам (Westblaak 180).
Какво представлява забраната за поднаемане в Ротердам?
В договорите за наемане в Ротердам, често чрез корпорации, забраната за поднаемане забранява преотдаването нанаем на стаи, цялото жилище или временно отдаване чрез Airbnb. Целта е да се предотврати спекулирането на наемателите на прегрятия пазар в квартали като Delfshaven или Feijenoord. Дори без изрично споменаване, тя често важи имплицитно, особено при социални наеми.
Примерна клауза от ротердамски договори:
'Наемателят не може да поднаема жилището без писмена разрешителна на наемодателя.'
Правна основа с фокус върху Ротердам
Основата е в Гражданския кодекс, но локално правилата са заострени:
- Член 7:207 ГК: Няма поднаем без разрешението на наемодателя – ключово за ротердамските корпорации.
- Закон за наеми от 1995 г.: Предписва собствено ползване; в Ротердам се поддържа от общината срещу незаконно поднаемане.
- Локални правила на Ротердам: Общината Ротердам контролира чрез сигнални пунктове незаконното поднаемане, с глоби до €10.000 за нарушителите.
Кога важи забраната за поднаемане в Ротердам?
Винаги при изрично споменаване, но и имплицитно при социални наеми или частни наеми за собствено обитаване. В Ротердам се прилага стриктно при корпоративни жилища (до 752 евро граница на точки).
Изрично забраняване
Клауза:
'Няма преотдаване нанаем без разрешително.'Директно в сила.
Имплицитно забраняване
При социални наеми в Ротердам или частни договори, насочени към собствено ползване, като в Kralingen или IJsselmonde.
Последици от нарушение в Ротердам
Нарушението води до:
- Раз rescindиране на договора за наемане: Чрез Районния съд Ротердам; скорошни дела показват бързо изселване.
- Глоби: Общината Ротердам налага санкции при сигнали.
- Искове за обезщетение: Наемодателят иска загубени приходи.
Районният съд Ротердам разглежда много подобни дела; проверете присъдите на rechtspraak.nl.
Изключения и разрешителни
С писмено разрешително поднаемането понякога е разрешено, напр. при временно отсъствие. В Ротердам корпорациите изискват доказателства за собствено ползване. При Комисията по наеми Ротердам можете да потърсите съвет.
Съвети за наемателите в Ротердам
- Проверете договора си за клаузи.
- Поискайте разрешително писмено.
- При спор: Хууртим Ротердам или Юридическо бюро (Westblaak 180).