Максимална наемна точкова система Ротердам: Как работи?
В Ротердам се прилага **максималната наемна точкова система**, за да се провери дали наемите за жилища са законни. Тази система е от решаващо значение за наемателите и наемодателите в пристанищния град, където пазарът на наеми е под натиск поради високото търсене. Открийте как се присъждат точки въз основа на ротердамски характеристики като местоположение в квартали като Delfshaven или Kralingen, и какво да правите при надвишаване на максималния наем.
Какво е максималната наемна точкова система в Ротердам?
Максималната наемна точкова система е **законова уредба** от Закона за добро наемодателство и свързаното с него наемно законодателство, която изчислява най-високата допустима наемна цена за регулирани наемни жилища. В Ротердам под нея попадат предимно социални наемни жилища на жилищни корпорации като Woonbron и Havensteder, но също и среден наем във свободния сектор до €879,66 (2024).
Ротердамски местоположения като центъра (напр. около Erasmusbrug) или популярни квартали като Hillegersberg носят допълнителни точки поради WOZ-стойност и характеристики на квартала. Използвайте инструмента за изчисляване на точки на Huurcommissie за точна проверка.
Кои ротердамски жилища попадат под системата?
В Ротердам тя се прилага за:
- Социален наем: Около 55 000 жилища на корпорации в квартали като Feijenoord и Charlois.
- Среден наем във свободния сектор: Жилища с гол наем до €879,66 (либерализационна граница 2024).
- Други наемни жилища: Където наемателите започват процедура за наемна цена пред Huurcommissie.
Изключения в Ротердам:
- Луксозни жилища във свободния сектор над €1.100 месечен наем (без тестване на точки).
- Студентски стаи и временно наемане.
- Делово- и търговски сгради по Coolsingel или Lijnbaan.
Как се изчисляват точки за ротердамско жилище?
Точките се изчисляват чрез категории като повърхност, съоръжения и местоположение в Ротердам. Общо точки × €7,09 (коэффициент 2024) = максимален наем.
Основни ротердамски категории точки
| Категория | Описание (специфично за Ротердам) | Пример точки |
|---|---|---|
| Тип жилище | Апартамент във висока сграда (напр. Kop van Zuid) срещу еднофамилна къща в IJsselmonde. | 80-250 точки |
| Жилайна повърхност | На m², с бонус за енергиен етикет A+++ в ротердамски реновационни проекти. | 1,5-4 точки/m² |
| Местоположение | Фактор квартал: Център (висок), Oude Westen (среден), Rotterdam-Zuid (нисък). | 20-120 допълнителни точки |
| Лифт & съоръжения | Лифт в блок на Wilhelminapier; балкон с гледка към Maas. | 25-70 точки |
| Паркинг | Частен паркинг гараж в зони с норми за паркиране. | 40-90 точки |
| Енергия & устойчивост | Слънчеви панели или изолация (ротердамско субсидиране за устойчиво развитие). | 10-50 бонус точки |
Спорни въпроси в Ротердам: Къде да се обърнете?
- Huurteam Rotterdam: Безплатни съвети за наематели, проверете rotterdam.nl/huurteam.
- Huurcommissie: Започнете процедура за намаляване на наема.
- Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180: Първо безплатно консултиране.
- Районен съд Ротердам, Wilhelminaplein 100-125: За основни производства.
Съвети за ротердамски наематели и наемодатели
Винаги проверявайте наемната си цена чрез официалния инструмент. При надвишаване можете да започнете процедура в рамките на 6 месеца от започване на наема. Наемодатели: осигурявайте коректна WOZ и поддръжка, за да избегнете глоби.
Последно обновено: 2024. Винаги се консултирайте с актуалното законодателство.