Повишаване на наема с точкова система в Ротердам: как работи?
В Ротердам при **повишаване на наема** наемодателят не може произволно да повишава наема. За жилища във **свободния сектор** важи **точковата система**. Тя ограничава повишението на база на **индекса на наемите** и **възрастта на жилището**. Научете правилата, изчисленията и вашите права в Ротердам.
Какво представлява точковата система за Ротердам?
**Точковата система** контролира повишенията на наема във **свободния сектор** и е уредена в **Закона за повишенията на наема във свободния сектор (WHVS)** и **Закона за наема**. Тя защитава наемателите в Ротердам от прекомерни повишения. Изчислението зависи от **индекса на наемите** (данни от CBS) и **възрастта на сградата**. По-старите сгради в Ротердам, като тези в Delfshaven, се ползват с по-ниски точки.
Внимание: Само за свободния сектор; социалният наем (напр. от жилищни дружества) следва други правила с **субсидия за наем**.
Правна основа в Ротердам
Важни закони:
- Закон за повишенията на наема във свободния сектор (WHVS): Максимални повишения във свободния сектор.
- Закон за наема (чл. 7:270-7:278): Процедура и точкова система.
- Наредба за повишенията на наема във свободния сектор (BHV): Точки на база на индекса и възраст.
**Индексът на наемите** идва от CBS. При спорове можете да се обърнете към Съда в Ротердам, Wilhelminaplein 100-125, или Юридическото бюро Ротердам, Westblaak 180.
Изчисляване на точки за вашето жилище в Ротердам
Две основни фактора:
- Индекс на наемите: Месечен показател на CBS за развитието на наемите и инфлацията.
- Възраст на жилището: По-старите жилища в Ротердам (напр. предвоенни) получават отстъпка в точки.
Изчисление: Индексът на наемите се преобразува в точки, коригирани за възраст. Пример: При индексно повишение от 2% и жилище на 15 години (60% точки) макс. повишение е 1,2%. Използвайте инструмента на Rechtspraak за точна проверка.
Точки по възрастови категории в Ротердам
Преглед на максимално повишение (при индекс +2%, източник BHV):
| Възраст на жилището | Коэффициент точки | Макс. повишение (при +2% индекс) |
|---|---|---|
| 0–5 години (нова застрояване Kralingen) | 100% | 2,0% |
| 5–10 години | 80% | 1,6% |
| 10–20 години | 60% | 1,2% |
| 20–30 години | 40% | 0,8% |
| >30 години (напр. исторически сгради) | 20% | 0,4% |
В Ротердам с много по-стари жилища често важат по-ниски максимуми. При несъгласие: съобщете в Съда в Ротердам.
Вашите права и стъпки в Ротердам
Наемодателят трябва да обяви 2 месеца предварително. Проверете точките чрез CBS. Ако откажете? Започнете процедура в Съда в Ротердам (Wilhelminaplein 100-125). Безплатна консултация: Юридическото бюро Ротердам (Westblaak 180, тел. 0800-8020).