Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Имотно зависеща наемна надценка Ротердам

В Ротердам за **социални наемни жилища** често се прилага **имотно зависеща наемна надценка**. Вашата наемнина се коригира според вашия бруто доход. Прегледайте вашите права, процедури за възражение пред Районния съд Ротердам и съвети от Юридическото бюро.

2 min leestijd

Имотно зависеща наемна надценка в Ротердам: вашите местни права

В Ротердам, особено при жилищни корпорации като Woonbron или Vestia, наемната цена на социални наемни жилища често се прави **имотно зависима**. Това означава, че вашият бруто доход играе пряка роля при годишната наемна надценка. Открийте специфичните правила за Ротердам, как да подадете възражение пред Районния съд Ротердам (Wilhelminaplein 100-125) и да получите безплатен съвет от Юридическото бюро Ротердам (Westblaak 180).

Какво представлява имотно зависещата наемна надценка в Ротердам?

В региона Ротердам-Райнмонд тази система се прилага за жилища с наем под либерализационната граница. Вашето сдружение проверява дохода ви чрез данъчните служби и коригира наема. При нарастващ доход плащате повече, при спад – евентуално по-малко. Това защитава по-ниските доходни групи в града.

Ротердамските корпорации често използват местен наемен индекс, свързан с наемния огледал Ротердам, който отчита квартали като Delfshaven или Feijenoord.

Правна основа с фокус върху Ротердам

Основните закони са национални, но прилагани локално:

  • Жилищен закон: Регулира наемните надценки за корпорациите в Ротердам.
  • Наредба за определяне на наемни цени: Определя максималната доходна граница за социален наем в региона.
  • Общи условия за наем (AVH): Специфични за ротердамските сдружения с формули за доходи.
  • Закон за наемна помощ: Особено важен за ротердамци с ниски доходи.

Общината Ротердам публикува ежегодно наемен огледал; проверете го за вашето жилище в Ротердам-Юг или -Север.

Как се изчислява в Ротердам?

Стъпка по стъпка:

  1. Базова наемна цена: Базирана на ротердамския наемен огледал за пощенския код.
  2. Корекция за доход: Умножена по фактор от вашия доход от кутия 1 (общ домакински доход).
  3. Преглед: Ежегодно чрез данни от UWV или данъчните; съобщете промени навреме.

Примерна формула при ротердамски корпорации: Наем = База × (Вашият доход / Регионална средна за Ротердам €38.000).

Практически примери от Ротердам

Пример 1: Доходът нараства в Ротердам-Запад

Наемате 3-стаен апартамент (база €650) с доход €45.000 (над средния). Нов наем: €720. Възражение? Към Районния съд Ротердам.

Пример 2: Пенсия в Ротердам-Център

Доходът спада до €28.000; наемът пада от €700 на €620. Поискайте преизчисляване от корпорацията си.

Какво ако не сте съгласни в Ротердам?

  1. Писмено възражение към сдружението в рамките на 6 седмици.
  2. При отказ: Комисията по наеми (безплатно).
  3. Към Районния съд Ротердам, Wilhelminaplein 100-125 за процедура.
Търсете безплатна помощ от Юридическото бюро Ротердам, Westblaak 180 – уговорете среща чрез 0800-8020 или онлайн.

Съвет за Ротердам: Използвайте инструмента за общинския наемен огледал за вашия адрес.