Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Повишаване на наема CPI-лимит Ротердам: Какво трябва да знаете

CPI-лимит за повишаване на наема Ротердам: макс. 5,3% през 2024 г. Права, примери и помощ чрез Районния съд Ротердам & Юридически локет.

3 min leestijd

Повишаване на наема CPI-лимит в Ротердам: Какво трябва да знаете

**CPI-лимитът за повишаване на наема** определя колко може годишно да повиши вашата собственост в Ротердам. От 2015 г. важи законова граница на базата на **Индекса на потребителските цени (CPI)**. Научете как работи това в Ротердам, вашите права и стъпки при нарушение чрез местни институции като Районния съд Ротердам.

Какво е CPI-лимитът за повишаване на наема в Ротердам?

**CPI-лимитът** ограничава годишното повишаване на наема за наематели в Ротердам. CPI измерва инфлацията и се публикува от **Централното статистическо бюро (CBS)**. Собствениците не могат да повишат повече от увеличението на CPI от предходната година плюс 1 процентно точка.

Това правило важи за **регулирани наеми** в Ротердам, но не за:

  • Свободен сектор (над €879,66 през 2024 г., без субсидия)
  • Търговски помещения
  • Краткосрочни наеми
  • Фиксирани наеми при жилищни кооперации

В Ротердам, с високо налягане върху жилищния фонд, през 2024 г. важи **временен таван от 5,3%** за регулирани наеми, по-нисък от CPI +1%, за да се облекчи наемателите.

Законова основа на CPI-лимита

Правилата са в **Закона за повишаване на наема при жилищни наеми (WHW)** и **Закона за максимално повишаване на наема (WMHH)**. Важни членове:

  • Член 7:139 ГК: Общи условия за повишаване на наема.
  • Член 7:140 ГК: Лимит CPI +1%, временно адаптиран от 2023 г.
  • Наредба за максимално повишаване на наема 2024: Конкретизира процентите.

CBS публикува CPI през януари. За наематели в Ротердам през 2025 г. важи увеличението от 2024 г. При надвишаване можете да се обърнете към **Районния съд Ротердам, Wilhelminaplein 100-125** или да потърсите съвет в **Юридически локет Ротердам, Westblaak 180**.

Съвет за Ротердам: Собствениците не могат да наложат по-високо повишаване, дори чрез договор.

CPI-лимитът на практика за наематели в Ротердам

Пример: Вашият наем в Ротердам-Фейеноорд е €900. При 4% увеличение на CPI 2024 +1% =5%, но временно ограничен до 5,3%: €900 + €47,70 = €947,70. По-високо искане? Незаконно.

Изисква се навременна информация

Собственикът трябва:

  1. Най-малко 1 месец предварително да предупреди писмено (чл. 7:139 ГК).
  2. Да цитира официалния CPI.
  3. Да остане в законовия лимит.

Съдържание на писмото за повишаване на наема

Трябва да съдържа:

  • Новата цена на наема.
  • Използвания CPI.
  • Дата на встъпване в сила.
  • Законова препратка (чл. 7:140 ГК).

Примерно писмо:

Уважаеми наемател,
Повишаваме вашия наем от 1 юли 2025 г. от €900 на €947,70 на базата на CPI 2024 (4%) +1%, ограничено до 5,3% (чл. 7:140 ГК).

Какво да правите при прекомерно високо повишаване в Ротердам?

Не се съгласявайте! Възразете писмено в рамките на 1 месец. Без съгласие? Наемът остава старият. При спор:

  • Безплатен съвет: **Юридически локет Ротердам, Westblaak 180**.
  • Съдебно дело: **Районния съд Ротердам, Wilhelminaplein 100-125** (отделение по граждански дела).
Наем от кооперация? Проверете в Хууркомисията. Съхранявайте цялата кореспонденция.

В ротердамски квартали като Делфсхавен или Шарлоа жилищните кооперации често действат чрез Хууртим Ротердам за колективни действия.

Специални правила 2024-2025 Ротердам

Поради инфлация и жилищен пазар: максимално повишаване 5,3% през 2024 г. за среден наем. Свободен сектор няма лимит, но проверете чрез WOZ-стойност. Ротердам насърчава сигнали за високи наеми чрез Rotterdamse Huurcheck.