Повишаване на наема в ограничения сектор в Ротердам: вашите права и правила
В ограничения сектор на пазара на наеми в Ротердам важат строги правила за повишавания на наема. Това включва социални наемни жилища, жилища чрез обявен конкурс и жилища в преходния сектор. Открийте как работи в Ротердам, какви са вашите права и къде да се обърнете при спорове.
Какво е ограничения сектор в Ротердам?
Ограничения сектор в Ротердам включва:
- Социален наемен сектор: Жилища на жилищни корпорации като Woonbron, Vestia и Havista за ниски доходи с наемна субсидия.
- Сектор чрез обявен конкурс: Жилища чрез обявен конкурс с допълнителни ограничения върху повишенията.
- Преходен сектор: Жилища в преход към свободен сектор с етапно повишаване.
В Ротердам хиляди жилища попадат под тези правила, уредени от Закона за наемна субсидия и повишавания на наема 2015 и Закона за наемите 2021.
Правна основа в Ротердам
Важни закони:
- Чл. 7:609a ГК: Ограничаване на социалните повишавания на наема.
- Чл. 7:609b ГК: Правила за сектора чрез обявен конкурс.
- Чл. 7:609c ГК: Преходни правила.
- Закон за наемна субсидия: Макс. 2% индексация или 4% при подобрение.
Жилищните корпорации в Ротердам често следват по-строги секторни споразумения, понякога с 0% повишаване за уязвими групи.
Колко често може да се повишава наемът в Ротердам?
Максимум веднъж годишно, според Закона за наемите 2021. Изключения: структурни подобрения (веднъж на 10 години) или преход към свободен сектор.
Колко може да се повиши наемът?
| Сектор | Годишно повишаване | При подобрение | Преход към свободен сектор |
|---|---|---|---|
| Социален наем | Макс. 2% | Макс. 4% | Постепенно |
| Обявен конкурс | Често 0% | Макс. 4% | Постепенно |
| Преходен | 0-2% | Макс. 4% | Към свободен наем |
Какво да правите при несъгласие в Ротердам?
Несъгласни ли сте с повишението? Изпратете сертифицирано писмо в срок от 4 седмици. Обърнете се към Комисията по наемите или Районния съд Ротердам (Wilhelminaplein 100-125). Безплатна консултация в Юридическото бюро Ротердам (Westblaak 180). В Ротердам районният съдия разглежда спорове по наеми бързо.
Съвети за Ротердам
Проверете цената на наема си чрез Регистъра на наемите. Корпорации като Woonbron публикуват планове за повишения онлайн. При подобрение на жилището наемателят трябва да го докаже.