Граница за либерализация на наемната цена: какво означава това?
**Границата за либерализация на наемната цена** е прагова стойност в нидерландското наемно право, която определя дали жилището попада под **регулиране на наемната цена** или наемната цена може да се определя свободно. От 2021 г. тази граница е повишена, в резултат на което повече жилища в Ротердам не попадат под правилата за социално наемане. Разберете как работи това правило и какво означава то за вашата наемна цена в региона Ротердам.
Какво е границата за либерализация на наемната цена?
**Границата за либерализация на наемната цена** е законова гранична стойност, която показва дали жилището се счита за **социално наемно жилище** или **свободен сектор**. Когато наемната цена е под тази граница, важат специфични правила като **системата на точки** (вижте нашата статия за системата на точки), максимални увеличения на наема и защита срещу неразумни увеличения. Над тази граница наемната цена може да се определя свободно от наемодателя, което в Ротердам често се случва поради високите цени на недвижимите имоти.
Законова основа
Правилата около границата за либерализация на наемната цена са уредени в:
- Закон за наемното пособие (член 1, параграф 2, буква а): определя граничните стойности за социално наемане.
- Закон за максимално увеличение на наема: урежда колко може да се увеличи наемът за социални наемни жилища.
- Закона за жилищата: дефинира категориите на наемни жилища (социално наемане, други наеми, свободен сектор).
Текущи гранични стойности (2024)
От 2021 г. граничните стойности са повишени, за да се извадят повече жилища от социалното наемане. Текущите гранични стойности са:
- € 879,66 на месец за **самостоятелно жилище** (актуализирано за 2024 г.) в **свободния сектор**.
- В Ротердам приложението може да варира поради локалния индекс на наемните цени и напрегнатия жилищен пазар.
Важно: Когато наемната цена е по-висока от тази граница, жилището не се счита повече за социално наемно жилище. Това означава, че наемодателят може да определя наемната цена свободно и че нямате право на например системата на точки или максимални увеличения на наема. Свържете се с Юридическото бюро Ротердам за лична проверка.
Как се определя границата?
Границата за либерализация на наемната цена се коригира ежегодно от Централното статистическо бюро (CBS) и правителството. Изчислението се основава на:
- **Индекса на наемните цени**: мерило за развитието на ниво на наемните цени, включително в Ротердам.
- **Средната наемна цена** в свободния сектор.
Разлика между социално наемане и свободен сектор
| Социално наемане | Свободен сектор |
|---|---|
| Наемна цена под границата за либерализация (макс. €879,66). | Наемна цена над границата за либерализация. |
| Регулирани увеличения на наема (макс. инфлация +1% през 2024 г.). | Свободно определяне на наемната цена от наемодателя. |
| Право на наемно пособие (при условия). | Няма наемно пособие за свободния сектор. |
| Защита срещу неразумни увеличения чрез Комисията по наемите. | Няма законово максимално увеличение; проверява се в Районния съд Ротердам. |
| Прилагане на системата на точки при преместване. | Няма система на точки. |
Какво означава това за вас като наемател в Ротердам?
Дали попадате под регулирането на наемната цена зависи от:
- Височината на вашата наемна цена: е ли тя под границата за либерализация?
- Типа на жилището: В Ротердам студентските жилища и апартаментите в пристанищните квартали често са регулирани различно.
- Датата на вашия наемен договор: Договори преди 2021 г. могат да попадат под старите правила.
Практически примери от Ротердам
Пример 1: Социално наемно жилище
Наемате апартамент в Ротердам-Юг за €800 на месец. Той попада под социално наемане (под €879,66), с право на:
- Максимално увеличение на наема според Закона за добро наемодателство.
- Наемно пособие и проверка на системата на точки чрез Комисията по наемите.
Студио в Ротердам Център за €950: свободен сектор, без регулиране. Свободно преговори, но проверете за лихварски лихви в Юридическото бюро Ротердам, Westblaak 180.