Каква е границата на наема за социални жилища в Ротердам?
**Границата на наема за социални жилища** в Ротердам е максималната сума, която може да заплатите за наемно жилище, попадащо под **Закона за помощ за наем** и **Закона за максимален наем**. Тази граница определя дали жилището се счита за **социално наемно жилище** и дали имате право на помощ за наем. През 2024 г. важи национална граница на наема, но Ротердам прилага специфични правила за региона. Превишаването може да доведе до загуба на помощ или ситуация на **схемно живеене** в пристанищния град.
Какво е социално наемно жилище в Ротердам?
**Социално наемно жилище** отговаря на изискванията на **Закона за максимален наем (Wmh)**. В Ротердам този закон урежда, че социалните наемни жилища не могат да са по-скъпи от локално установената **граница на наема**. Жилищата често се наемат от корпорации като HBC Woonborg или Woonbron, големи играчи на ротердамския пазар на социални наеми.
Границата осигурява достъпни жилища за ротердамци с **модален доход**. Над тази граница възниква **схемно живеене** (виж: Схемно живеене - Какво е то?).
Правна основа
- Закон за максимален наем (Wmh): Ограничава цените на наемите за социалния сектор в Ротердам.
- Закон за помощ за наем: Доходът и цената на наема определят правото ви на помощ.
- Наредба за максимален наем (Bmh): Специфични граници за Ротердам и квартали като Фейеноорд или Кралінген.
Как се определя границата на наема в Ротердам?
Ежегодно правителството установява границата, съобразена с ротердамски фактори:
- **Локалният среден наем** в квартали като Делфсхавен или Центръм.
- **Типът на жилището** (студио, етажно жилище или семейна къща).
- **Местоположението** (оживения Уест-Кройскаде срещу спокойния Айселмонде).
През 2024 г. **максималната граница на наема** в Ротердам е около **€ 752,33 на месец** за жилище с 70 м² (граница за либерализация). Проверете актуалните данни при Община Ротердам или Правителство на Нидерландия.
Последици, ако наемът в Ротердам надвишава границата
Наем над **ротердамската граница за социален наем** има директно въздействие:
1. Загуба на помощ за наем
Помощта за наем важи само под границата. В Ротердам, с високите разходи за жилище, това засега най-много започващи и семейства.
2. Схемно живеене в града на Маас
**Схемно жилище** възниква при прекалено висок наем в социално корпоративно жилище. Причини:
- Наемодателят задава наема твърде високо.
- Повишаване на наема поради инфлация в Ротердам.
- Преминаване от социален към свободен сектор.
Изисквайте корекция на наема или преминете чрез Woonnet Rijnmond. Повече в: Схемно живеене - Какво е то?
3. По-малка защита от Комисията по наемите
Над границата няма надзор от Комисията по наемите. Наемодателите могат да повишават наемите в рамките на **Закона за добро наемодателство**, строго прилаган в Ротердам.
Вашите права и задължения като наемател в Ротердам
Правата и задълженията са посочени в **Закона за помощ за наем** и **Wmh**.
Права
- Достъпен наем: Не над ротердамската граница, освен ако не сте съгласни.
- Помощ за наем: При доход под € 25.000-€ 35.000 (2024).
- Проверка на цената на наема: Оценете от Юридическо бюро Ротердам, Уестблаак 180.
Задължения
- Съобщете дохода си на корпорациите за приоритизиране.
- Плащайте наема навреме, за да предотвратите изселване.
Помощ в Ротердам
- Съд Ротердам: Вилхелминаплаин 100-125, за спорове по наем.
- Юридическо бюро: Уестблаак 180, безплатни съвети.
- Община Ротердам: Отбор по наеми за проверки.
Предприемете ли действие?
Подозирате ли схемно живеене или прекалено висок наем? Започнете процедура при Комисията по наемите или Съда в Ротердам. Свържете се с Юридическото бюро Ротердам (Уестблаак 180) за лично ръководство.