Разтваряне на наемен договор поради обезпокоителства в Ротердам
Обезпокоителства от съседи или други лица могат в Ротердам да са толкова сериозни, че като наемател да искате да оповерите наемния договор. Кога това е възможно и какви стъпки да предприемете? Този материал обяснява как в Ротердам можете да разтворите наемния си договор поради обезпокоителства, вашите права и задължения като наемател.
Какво се смята за обезпокоителства в наемно жилище?
Обезпокоителствата варират:
- Силен шум като силна музика, строителни дейности късно вечер или партита след полунощ.
- Миризми от цигарен дим, миризми от готвене или мухъл поради влажност.
- Заплахи, ругатни или заплашване от съседи.
- Повтарящи се партита с много хора или шумни посетители.
- Проблеми с паркиране, като блокиране на вашето място или влизане в Ротердамските квартали.
Правна основа
Уредено в чл. 7:270 Граждански кодекс. Наемателите имат право на мирно ползване на жилището. При неизпълнение от страна на наемодателя можете да разтворите договора. В Ротердам Районният съд Ротердам (Wilhelminaplein 100-125) прилага това стриктно.
Важни членове:
- Чл. 7:270 ГК: Разтваряне при сериозни пропуски на наемодателя.
- Чл. 7:268 ГК: Наемодателят трябва да поддържа жилището обитаемо.
- Чл. 7:271 ГК: Възможност за намаляване на наемната цена при дефекти.
Кога можете да разтворите?
Условия:
1. Сериозно и трайно
Не еднократно парти, а продължително: недоспиване поради шум, здравословни проблеми поради миризми, страх поради агресия.
2. Наемодателят е уведомен и игнорира
Писмено уведомяване (препоръчително писмо/имейл), даден разумен срок (седмици-месеци), липса на действия като предупреждение към причинителя на обезпокоителствата.
3. Необосновано продължаване на ползването
Съдът преценява дали разтварянето е пропорционално.
План на действия за Ротердам
- Документирайте всичко: Дневник с дати/часове, снимки/видеа (с оглед на поверителността), свидетелски показания.
- Писмено уведомете наемодателя: Препоръчително писмо със срок (напр. 14 дни).
- Потърсете помощ: Юридически локет Ротердам, Westblaak 180 за безплатни консултации.
- Ескалация: При липса на реакция, предявяване на дневен ред чрез канцеларията на Районния съд Ротердам.
- Към съда: Процедура пред Районен съд Ротердам, Wilhelminaplein 100-125. Доказателствата са ключови.
В корпоративните квартали на Ротердам като Delfshaven или Feijenoord наемодателите често интервинират чрез управители на квартала. Успешните дела показват доказателства и повтарящи се уведомявания като ключови.