Прекратяване на наемното отношение поради спешна причина в Ротърдам
Прекратяването на наемното отношение поради спешна причина е правна процедура, при която наемателят или наемодателят в Ротърдам може да прекрати наемния договор при сериозни ситуации, които вече не могат да бъдат понасяни. Това се различава от стандартното оповестяване и изисква формален подход с конкретна основа. В тази статия обясняваме какво означава спешна причина, свързаното законодателство и как да действате в региона Ротърдам.
Какво е спешна причина за прекратяване на наемното отношение?
Спешна причина се отнася до толкова сериозно обстоятелство, че продължаването на наема е невъзможно за наемател или наемодател. Мислете за безпокойства, щети по имота или значителни промени в условията за живеене. Законът изисква това да бъде съобщено незабавно, за да може другата страна да реагира или да подобри ситуацията.
Тази уредба попада под Книга 7 от Гражданския кодекс (BW), конкретно чл. 7:279 т. 1. В него е уредено, че прекратяването на наема е възможно при спешна причина, която трябва да бъде доказана и не е сравнима с редовно оповестяване.
Законова основа: Чл. 7:279 BW
Основният закон е чл. 7:279 от Гражданския кодекс, който гласи:
Наемателят или наемодателят може да разтегли наемния договор при спешна причина.
Чл. 7:279 т. 2 дава примери за спешни причини:
- Безпокойства от страна на другата страна, като шумови замарки, заплахи или повреди.
- Нарушение на клаузулата за предназначение (виж статията за Предназначение и използване на жилището), напр. при незаконно използване на имота.
- Заплахи за здравето като образуване на мухъл, азбест или нехигиенични условия.
- Задължения по плащания или фалит на наемателя.
В Ротърдам Районният съд Ротърдам, Wilhelminaplein 100-125 оценява дали е налице спешна причина. Доказателствата са решаващи, за да се покаже, че ситуацията е непоносима.
Практически примери в Ротърдам
По-долу са някои реалистични случаи от практиката в Ротърдам:
1. Шум от съседи и безпокойства
Ако наемател в ротърдамски блок постоянно изпитва безпокойства от шум или насилие от сънаематели и наемодателят не интервинира, това може да доведе до прекратяване на наема.
2. Незаконно използване на имота
Наемодателите могат да действат, ако наемател преобразува жилище в квартали като Делфсхавън в неразрешена магазин или склад за рискови материали.
3. Рискове за здравето
Нападения на мухъл, азбест в стари сгради или неизправни санитарни съоръжения представляват спешна причина. За съвет: Юридически локет Ротърдам, Westblaak 180.
4. Задължения по наем
При продължително неизпълнение на плащания или финансова фалит на наемателя наемодателят може да прекрати договора.
Права и задължения при прекратяване на наемното отношение
И двете страни имат специфични права и задължения.
Права на наемателя
- Право на обитаемо жилище: При небезопасни условия като азбест или влага наемателят може да напусне.
- Защита от безпокойства: Липса на действие от наемодателя срещу шум от съседи? Възможна спешна причина.
- Финансови гаранции: При неулеснима наем поради загуба на доход опции за прекратяване.
Права на наемодателя
- Действия срещу неизпълнение на плащания или злоупотреба.
- Защита на недвижимото имущество от щети.
Процедура в Ротърдам
Изпратете препоръчано писмо с доказателства. При спор: покана чрез Районният съд Ротърдам, Wilhelminaplein 100-125. Безплатна помощ чрез Юридически локет Ротърдам, Westblaak 180. Съхранявайте цялата кореспонденция и снимки.
Заключение
Прекратяването на наема поради спешна причина предлага решение при екстремни случаи, но изисква правна основа. Консултирайте се с професионалисти в Ротърдам за вашата ситуация.