Реновация по комплекс 70% регламент в Ротердам: вашите права като наемател
Регламентът реновация по комплекс 70% защитава наемателите в Ротердам при мащабни реновации в жилищни комплекси. Разберете как работи този регламент, какви са вашите права и къде в Ротердам можете да получите помощ.
Какво представлява 70% регламентът за наемателите в Ротердам?
Регламентът реновация по комплекс 70%, уреден в Закона за добро наемодателство и наемни правни разпоредби, задължава наемодателите при реновации в жилищни комплекси (от 10 жилища нагоре) да поемат най-малко 70% от разходите. В Ротердам, с много големи комплекси в квартали като Фейноорд, Харлоа и Айселмонде, този регламент е ключов за защитата на наемателите.
Регламентът предотвратява наемодателите да прехвърлят напълно разходите за реновация чрез увеличаване на наемите. Той важи особено за енергийосберегаващи мерки като изолация на фасади, стъкло HR++, топлинни помпи или асбестово обеззаразяване – често срещани в старите ротердамски панелни сгради.
Правна основа в Ротердам
Важни закони:
- Член 7:230a ГК: Задължение на наемодателя при големи реновации.
- Закон за добро наемодателство: Допълнителна защита в напрегнати жилищни пазари като Ротердам.
- Наредба за проценти на увеличаване на наеми: Ограничава увеличенията на наемите след реновация.
- Жилищен закон: Строги правила за социални наеми при жилищни дружества като Woonbron и Vestia.
В Ротердам чрез Общинската наредба за жилищно осигуряване важат допълнителни правила за наемателите в социалния сектор.
Кога важи регламентът във вашия ротердамски комплекс?
1. Комплекс от 10+ жилища
Валиден за панелни сгради и комплекси в Ротердам-Юг, Север и Център. При по-малки сгради (по-малко от 10 жилища) често не важи.
2. Голям структурна реновация
Примери типични за Ротердам:
- Изолация на фасади и покриви в следвоенни високи сгради
- Замяна на газови котли с пълноелектрически системи
- HR++ стъкло в входни апартаменти
- Асбестово обеззаразяване в панелни сгради от 60-те години
- Замяна на асансьори или реновация на галерии
3. Реновационен план за целия комплекс
Наемодателят трябва да има цялостен план за целия комплекс, не на квартира. Стандартен за ротердамските жилищни дружества.
4. Значителни разходи
Реновации от €5.000-€15.000 на жилище попадат под него. При одобрение наемът може да се увеличи максимум с 30% от разходите.
Вашите права като наемател в Ротердам
- Право на съгласие: При дружества необходимо одобрение на наемателския съвет.
- Замразяване на наема по време на реновация.
- Компенсация за преместване при временно настаняване.
- Отстъпка от наема при неудобства.
- Без едностранно увеличение на наема над 70/30 распределение.
Помощ в Ротердам
- Районен съд Ротердам
Wilhelminaplein 100-125, 3015 CB Rotterdam
За кратко производство при неразумно увеличение на наема. - Юридическо бюро Ротердам
Westblaak 180, 3011 BN Rotterdam
Безплатни съвети за ниски доходи (пн-пт 9:30-12:30). - Woonbond Rotterdam: Организация на наематели за подкрепа.
- Община Ротердам: Хуртиму чрез Woonplank (010-4118180).
Практически пример от Ротердам
При реновация на панелна сграда на Schorpioenstraat (Ротердам-Юг) Районният съд Ротердам реши, че наемодателят трябва да поеме 75% от разходите за изолация. Наемателите получиха само ограничено увеличение на наема.
План за действие за наемателите
- Проверете дали вашият комплекс има ≥10 жилища
- Поискайте реновационния план и оценка на разходите
- Изчислете: разходи × 30% = макс. увеличение на наема
- При съмнение: обадете се на Юридическо бюро Ротердам
- Неудобства? веднага изисквайте отстъпка от наема
Не позволявайте да ви заблудят! В Ротердам институциите са готови да защитят вашите права.