Къде се намира процедурата за прехвърляне на депозит в Ротердам?
Процедурата за прехвърляне на депозит в Ротердам е процесът, при който наемният депозит се прехвърля при продажба на наемно жилище. Това се случва, когато наемодател в Ротердам продава имота си с седящ наемател. Платеният депозит трябва според закона да отиде при новия собственик, особено актуално в квартали като Кралінген или Делфсхавен, където се продават много наемни имоти.
В Ротердам това попада под Гражданския кодекс, с защита чрез 'koop breekt geen huur'. Наемният договор продължава, включително задълженията по депозита. При Съд Ротердам, Wilhelminaplein 100-125 можете да се обърнете за спорове.
Законова основа на прехвърлянето на депозит в Ротердам
Процедурата се основава на следните законови членове:
Член 7:226 ГК - Koop breekt geen huur
Продажбата не прекратява наема; новият собственик в Ротердам поема правата и задълженията, включително депозита.
Член 7:249 ГК - Заделжаване и депозит
Урежда депозита при наем; при край на наема връщане минус претенции. При продажба в Ротердам това се прехвърля на купувача.
Член 6:159 ГК - Замяна на кредитор
Замяна на кредитор при прехвърляне; новият собственик в Ротердам получава право върху депозита.
Стъпки на процедурата за прехвърляне на депозит в Ротердам
Преди продажбата
Споменете наемателя и депозита в договора за продажба. Сумата трябва да е изрично посочена в нотариалния акт, от решаващо значение при нотариусите в Ротердам-Центрум.
При предаването
При нотариалното прехвърляне на собствеността депозитът се прехвърля, често чрез зачитане с покупната цена.
След прехвърлянето
Новият наемодател информира наемателя писмено за:
- Прехвърляне на собствеността
- Прехвърляне на депозита
- Нов IBAN за наем
- Нов адрес и телефон
Права и задължения на страните в Ротердам
| Страна | Права | Задължения |
|---|---|---|
| Наемател | Запазване на наемния договор; Връщане на депозита при край на наема; Информация за прехвърлянето | Плащане на наем на новия собственик; Поддържане на имота в добро състояние |
| Стар наемодател | Приход минус депозит; Освобождаване след прехвърляне | Прехвърляне на депозита; Уведомяване на наемателя; Зачитане в продажбата |
| Нов наемодател | Наемни приходи; Депозит при щети от наемателя | Връщане на депозита; Изпълнение на договора; Информиране |
Какво ако депозитът не е прехвърлен в Ротердам?
При липса на прехвърляне:
Позиция на наемателя
Наемателят е защитен; обърнете се към стария или новия собственик при край на наема. Първо към новия, чрез Съд Ротердам.
Между собствениците
Новият собственик претендира от продавача; наемателят стои извън това.
Практически съвети за гладко прехвърляне в Ротердам
За наемателите:
- Изисквайте писмена потвърждение от двете страни
- Съхранявайте документи: доказателства за плащане, имейли
- Проверете договора за сумата на депозита
- Установете контакт с новия собственик
- Предпочитайте блокирана сметка при нов наем
За наемодателите (продавачи):
- Посочете депозита в нотариалния акт
- Информирайте наемателя навреме
- Консултирайте се с нотариус в Ротердам
- Документирайте зачитането
- Обърнете се към Юридическия локет при съмнения