Балансова сума при основания за задържане в Ротердам

Какво е балансова сума при основания за задържане?

**Балансова сума** е сумата, която наемателят плаща предварително на наемодателя преди започване на ползването на парцела. Тази балансова сума се различава от **депозит за наем на жилище** (като при апартамент), тъй като става дума конкретно за недвижими вещи като земя, паркинги, градини или места за каравани. Балансовата сума е предназначена да защити наемодателя от евентуални щети, разходи за ремонт или неплащани наеми.

За разлика от **наем на жилище**, където Закон за наема от 2015 г. (WH2015) поставя строги правила за балансовите суми, при **основания за задържане** има по-малко законови ограничения. Това се дължи на факта, че земята не винаги попада под същите правила за защита като жилището. Въпреки това тук също важат важни правила, които трябва да познавате като наемател или наемодател.

Законова основа: какво казва законът?

За **основания за задържане** няма специфични закони като WH2015, но все още важат общи правила от Гражданския кодекс (BW). Важните членове са:

• Член 7:912 BW: Този член урежда, че балансова сума може да бъде поискана само ако е разумна и не е непропорционално висока. Наемодателят трябва да докаже, че балансовата сума е необходима за покриване на щети или разходи.
• Член 7:913 BW: Балансовата сума трябва да се управлява от наемодателя и не може да се използва за други цели, освен тези, за които е предназначена (например неплатени наеми или щети).
• Член 7:914 BW: В края на наемния период балансовата сума трябва да бъде върната, освен ако няма валидни причини за това (например щети или дългове).

Освен това може да има **споразумения** между наемателя и наемодателя, в които са уредени конкретни договорености относно балансовата сума. Тези договорености винаги трябва да бъдат записани в договора за наем и да са разумни.

Разлика между балансова сума при земя и наем на жилище

При **наем на жилище** важат по-строги правила, като:

• Балансовата сума може да бъде максимум 2 месеца наем (чл. 7:100 WH2015).
• Балансовата сума трябва да бъде върната в 6 месеца след края на наемния период (чл. 7:101 WH2015).
• Наемодателят трябва да води сметка за балансова сума и да предоставя информация на наемателя за нея.

При **основания за задържане** тези правила не важат. Тук важат само Гражданския кодекс, което позволява балансовата сума да бъде по-висока и срокът за възстановяване да е по-гъвкав. Въпреки това винаги е препоръчително балансовата сума да бъде уредена в договора и да бъде разумна.

Каква е разумна балансова сума?

Колко висока може да бъде балансовата сума зависи от различни фактори, като:

• Тип земя: При прост паркинг е разумна по-ниска балансова сума (например €100–€300), докато при място за каравана или земя с фиксирани инсталации (като градинска хижа) може да бъде поисната по-висока (€500–€2000).
• Риск за наемодателя: Ако земята често се повреждава (например от копаене или строителство), балансовата сума може да бъде по-висока.
• Цена на наема: Балансова сума, равна на 1–3 месеца наем, често се счита за разумна, но това не е законово правило.

Внимание: Ако балансовата сума е непропорционално висока (например €5000 за прост паркинг), това може да се счита за несправедливо. В такъв случай като наемател можете да обжалвате балансовата сума.

Практически примери