Горна граница за доходи за социално жилище в Ротердам

В Нидерландия социалният сектор за наем е предназначен за хора с **умерен доход**. За да се гарантира, че тези жилища остават на разположение на тези, които наистина имат нужда от тях, важи **горна граница за доходи**. Тази граница е процент от **бруто дохода**, който наемателите в социално жилище могат да имат. Когато вашият доход надхвърли тази граница, трябва да напуснете жилището или да преминете към жилище в **свободния сектор** (с по-висока наемна цена).

Горната граница за доходи е важна норма в **наемното право** и се определя от правителството. Целта е да се запазят социалните жилища достъпни за хора с нисък или умерен доход. В тази статия обясняваме как работи горната граница за доходи, кои правила важат и какво можете да направите, ако вашият доход се увеличи.

Законова основа: какво казва законът?

Горната граница за доходи е уредена в **Закона за наемната помощ** и **Закона за жилищата**. Освен това важна роля играят **наемните правила на жилищната корпорация** (наемодателят на социални жилища). Най-важните закони са:

• Закон за жилищата (чл. 1.1 и 1.2): Съдържа общите правила за социални наемни жилища и тяхното разпределяне.
• Закон за наемната помощ (чл. 12): В него се посочва, че вашият доход не трябва да е твърде висок, за да имате право на социално наемно жилище.
• Наемното регламент на корпорацията: Всеки социален наемодател (обикновено корпорация) има собствени правила относно горната граница за доходи. Те често са по-строги от законовите минимални норми.

Самата **горна граница за доходи** не е заложена в закона, а се определя от **корпорацията** и може да варира по региони. Обикновено тя е между **110% и 130% от показателя за проверка на дохода** (ITC). ITC е мерило за дохода, който може да имате, за да се квалифицирате за социално жилище.

Важно: Горната граница за доходи се проверява ежегодно. Ако вашият доход се увеличи, трябва да съобщите това на вашата корпорация. Ако превишите границата, корпорацията има право да ви даде уведомление за напускане или да ви наложи **задължение за намаляване на дохода**.

Как работи горната граница за доходи на практика?

Горната граница за доходи се изчислява на базата на вашия **бруто доход** (преди данъци и осигуровки). Взема се предвид доходът на всички членове на домакинството, включително:

• Заплата от работа
• Данъци (например WW, социална помощ, AOW)
• Доход от предприемачество
• Лихви и дивиденти
• Допълнения (например детско пособие)

Пример: Да речем, горната граница за доходи на вашата корпорация е **120% от ITC**. През 2024 г. ITC е около €2.600 бруто на месец за самотен човек. Тогава вашият бруто доход може да бъде максимум:

€2.600 × 1,20 = €3.120 бруто на месец

Ако вашият доход надхвърли тази граница, трябва да предприемете действия. Корпорацията може да ви даде **задължение за намаляване на дохода**: трябва тогава в определен срок (обикновено 1 до 2 години) да намалите дохода си или да преминете към жилище в свободния сектор.

Примери за горни граници за доходи според домакинското съставление (2024)

Забележка: Тези суми са ориентировъчни. Винаги проверявайте точната горна граница за доходи в вашия наемен договор или я поискайте от вашата корпорация.

Вашите права и задължения при горната граница за доходи

Права на наемателя

• Право на информация: Имате право на ясно обяснение за горната граница за доходи и как се изчислява.
• Право на възражение: Ако не сте съгласни с изчислението на вашия доход или горната граница за доходи, можете да възразите пред корпорацията.
• Право на консултация: Ако вашият доход се увеличи, имате право на **консултация за намаляване на дохода** с корпорацията, за да обсъдите възможностите (напр. в