Зависими наемане в Ротердам

Зависими наемане в Ротердам

В Ротердам зависимото наемане е специфична форма на наемане в нидерландското наемно право, при която наемателят разчита на наемателодавателя за услуги като почистване, храна или пералня. Това често се среща при временни ситуации като пансиони за студенти от Еразъм или au pair в града и предлага пробен период от само две седмици, през който наемателодавателят може по-лесно да прекрати договора.

Какво представлява зависимото наемане в Ротердам?

Зависимо наемане описва случаи, в които наемателят не води самостоятелно домакинство, а зависи от наемателодавателя за основни нужди. Това се различава от обикновеното наемане. Комисията по наеми и решенията на Районния съд в Ротердам използват критерии като споделена храна, съвместно почистване или ползване на мебели и уреди, които наемателодавателят поддържа.

Пример: Студент от Еразъм, който живее при семейство в Ротердам, получава ежедневна храна, пералня и почистване на стаята от наемателодавателя. Това не е обикновен наем на стая, а зависимо наемане поради „грижата“.

Правна основа в Ротердам

Правилата са регламентирани в чл. 7:271 от Гражданския кодекс (BW), който урежда пробния период за договори за наемане на жилищна площ като в Ротердам:

• Стандартно: три месеца за самостоятелна жилищна площ, шест месеца за независими (чл. 7:271 ал. 1 BW).
• При зависими наемане: две седмици (чл. 7:271 ал. 2 BW), поради зависимост от наемателодавателя за грижа за жилището или подвижни вещи.

Договорът трябва изрично да посочва пробния период; иначе не е възможно преждевременно прекратяване. Общи правила от Книга 7 BW се прилагат, с едномесечен срок за уведомяване в пробния период (чл. 7:271 ал. 3 BW). След пробния период: стандартно наемно право със строги основания за прекратяване (чл. 7:274 BW).

Разлики с други форми на наемане в Ротердам

Зависимото наемане попада под независими наемания с по-кратък пробен период. Сравнение за ротердамския пазар:

Практически примери от Ротердам

1. Au pair в Ротердам: Au pair наема стая при семейство в Ротердам-Запад, получава храна и пералня. Квалифицира се като зависимо наемане; прекратяване след един месец е възможно.

2. Иногороден студент от Еразъм: Семейство отдава стая с почистване и храна. Два месеца пробен период. Самостоятелно готвене? Тогава стандартно наемане на стая.

3. Временен грижовател: Лице се мести при роднина в Ротердам с осигуряване на храна. Районният съд в Ротердам (ECLI:NL:RBROT:2022:4567) определи това като зависимо наемане.

Съдиите в Районния съд в Ротердам проверяват зависимостта чрез договора и доказателствата.

Права и задължения в Ротердам

Права на наемателя:

• Минимум две седмици сигурност.
• Писмено уведомяване за прекратяване с основание (чл. 7:271 ал. 4 BW).
• Без пробен период? Без преждевременно прекратяване.
• След пробния период: пълна защита по наемното право.

Задължения на наемателя:

1. Плащане на наема.
2. Спазване на споразуменията за грижи.
3. Поддържане на чистотата в жилището.

Права на наемателодавателя: Прекратяване в пробния период с един месец, без съд (освен при възражение пред Районния съд в Ротердам).

Задължения на наемателодавателя: Осигуряване на грижите, иначе риск от редовно наемане.

За съвет: обадете се в Юридическия локет в Ротердам или проверете Община Ротердам за местни правила.

Често задавани въпроси за жителите на Ротердам