تجاوز الحد الأقصى لقانون WWS: ماذا الآن؟
إذا كانت زيادة إيجارك أعلى من الحد الأقصى لقانون WWS (قانون تقييم المساكن والإعانات)، يمكنك الطعن في ذلك قضائياً في روتردام. يُعد الحد الأقصى لقانون WWS الحد القانوني المحدد لمدى زيادة الإيجار السنوي المسموح بها. إذا تجاوز مالك العقار هذا الحد، فقد تكون الزيادة غير قانونية. في هذا المقال، نوضح ما هو الحد الأقصى لقانون WWS، وكيفية التحقق مما إذا كانت زيادة إيجارك تتوافق معه، وما يمكنك فعله إذا تم تجاوزه، بما في ذلك الجهات المحلية في روتردام.
ما هو الحد الأقصى لقانون WWS؟
يُعد الحد الأقصى لقانون WWS أقصى زيادة إيجار سنوية يُسمح لمالك العقار بتطبيقها وفقاً لـ قانون تقييم المساكن والإعانات (WWS). ينظم هذا القانون، من بين أمور أخرى، تطور أسعار الإيجارات في جميع أنحاء هولندا، بما في ذلك روتردام. يحمي الحد الأقصى لقانون WWS المستأجرين من الزيادات المفرطة.
يتم تحديد النسبة سنوياً من قبل مصلحة ريكس للمقاولات الهولندية (RVO)، وتعتمد على معيار إعانة الإيجار ومؤشر الإيجار. لعام 2024، يبلغ الحد الأقصى لقانون WWS 3,4% للمساكن في القطاع الحر (غير خاضعة للجنة الإيجارات). غالباً ما تكون للمساكن الإيجارية الاجتماعية حدود أكثر صرامة.
مهم لروتردام: ينطبق الحد الأقصى لقانون WWS بشكل أساسي على المساكن في القطاع الحر. أما بالنسبة للإيجار الاجتماعي (غالباً شركات الإسكان)، فيمكنك اللجوء إلى لجنة الإيجارات.
الأساس القانوني
القوانين الرئيسية:
- المادة 7:900 من القانون المدني (BW): القواعد العامة لزيادات الإيجار.
- قانون تقييم المساكن والإعانات (WWS): النسبة القصوى للقطاع الحر.
- قرار تقييم المساكن (BW): النسب الدقيقة والشروط.
بالنسبة للإيجار الاجتماعي، تلعب لجنة الإيجارات دوراً. في القطاع الحر، يمكنك طلب دراسة إيجار لدى لجنة الإيجارات للتحقق من المنطقية.
كيف يعمل الحد الأقصى لقانون WWS عملياً؟
ينطبق الحد الأقصى على الزيادة السنوية المنتظمة. قد تكون هناك استثناءات في حالة تحسينات في المسكن أو ارتفاع تكاليف الخدمة.
أمثلة على الحد الأقصى لقانون WWS لعام 2024
| الإيجار الحالي | الحد الأقصى لقانون WWS 2024 | الإيجار الجديد الأقصى | الزيادة المقترحة | مسموح؟ |
|---|---|---|---|---|
| €1.200,- | 3,4% | €1.240,80 | €1.300,- | لا (عالية جداً) |
| €900,- | 3,4% | €930,60 | €930,- | نعم |
| €1.500,- | 3,4% | €1.551,- | €1.580,- | لا |
نصيحة: في حالة التجاوز، يمكنك اتخاذ إجراء عبر الجهات المحلية في روتردام.
ماذا تفعل في حالة التجاوز في روتردام؟
اتبع هذه الخطوات:
- تحقق من الزيادة: اطلب تبريراً كتابياً، بما في ذلك مؤشر الإيجار.
- اطلب المساعدة: اتصل بـ المكتب القانوني روتردام، ويستبلاك 180 للحصول على نصيحة مجانية.
- أرسل رسالة رسمية: قدم اعتراضاً لدى مالك العقار واطلب التعديل ضمن الحد الأقصى لقانون WWS.
- اللجوء إلى المحكمة: إذا لم يتم حل المشكلة، قدم دعوى قضائية عبر محكمة روتردام، ويلهيلمينابلين 100-125. يمكنك التقاضي إذا كان التأخير في الإيجار أقل من شهر واحد.
- لجنة الإيجارات: للقطاع الحر، اطلب دراسة إيجار (إذا كان الإيجار أقل من حد التحرير).
خاص بروتردام: في منطقة روتردام، هناك العديد من عقود القطاع الحر. تحقق من المكتب القانوني روتردام أو محكمة روتردام لتحديد موعد.
الموعد النهائي: لديك 6 أشهر بعد تاريخ الزيادة للتقاضي (المادة 7:932 BW).
جهات الاتصال المحلية في روتردام
- المكتب القانوني روتردام: ويستبلاك 180، 3011 KM روتردام. هاتف: 0800-8020.
- محكمة روتردام: ويلهيلمينابلين 100-125، 3016 GK روتردام. قسم المحكمة الابتدائية.
- فريق الإيجارات روتردام: عبر اتحاد الإسكان أو منظمات المستأجرين المحلية.