الحد الأقصى للإيجار WWS في روتردام: ما هو الإيجار المسموح؟

الحد الأقصى للإيجار WWS في روتردام: ما هو الإيجار المسموح؟

في حالة الحد الأقصى للإيجار WWS في روتردام، ينطبق حد أقصى قانوني على سعر الإيجار. هذا يحمي المستأجرين في قطاع الإيجار الاجتماعي. اقرأ هنا كيفية عمله في روتردام، حقوقك، والخطوات في حالة الإيجار المرتفع.

ما هو الحد الأقصى للإيجار WWS في روتردام؟

الحد الأقصى للإيجار WWS هو أعلى مبلغ إيجار مسموح للوحدات السكنية الاجتماعية في روتردام، وهو منظم بموجب قانون توزيع المساحات السكنية (WWS). ينطبق هذا على الوحدات تحت نظام سعر الإيجار، مثل وحدات الشركات التعاونية وبعض الإيجارات الخاصة في القطاع التكميلي. يحمي من الإيجارات المرتفعة في مدينة مثل روتردام ذات الطلب السكني العالي.

تحدد بلدية روتردام هذا الحد الأقصى بدعم من اتحاد السكن (Woonbond). يعتمد على مساحة الوحدة، الموقع (مثل وسط المدينة مقابل روتردام-جنوب)، ونوع الوحدة مثل الشقق أو المنازل الأسرية.

الأساس القانوني للحد الأقصى للإيجار WWS في روتردام

الأساس هو **قانون توزيع المساحات السكنية (WWS)**، ومن بين أمور أخرى في:

• المادة 1:1 من قانون السكن – أهداف سوق السكن.
• المادة 1:2 من قانون السكن – قواعد الحد الأقصى للإيجار.
• المادة 1:3 من قانون السكن – تحديد البلدية.
• قرار تحرير أسعار الإيجار روتردام – خاص بروتردام، مع الحدود القصوى لكل حي ونوع.

تحسم لجنة الإيجار (Huurcommissie) النزاعات المتعلقة بالإيجار. يمكنك اللجوء إلى محكمة روتردام (Rechtbank Rotterdam) (Wilhelminaplein 100-125) للإجراءات القضائية. يقدم المكتب القانوني روتردام (Juridisch Loket Rotterdam) (Westblaak 180) نصيحة مجانية.

أي وحدات سكنية في روتردام تخضع له؟

نعم:

• الإيجار الاجتماعي من الشركات التعاونية مثل Woonbron أو Vestia.
• السوق التكميلي – إيجار خاص تحت الحد الأقصى.
• الإيجارات تحت الحد الأقصى – لا زيادة فوقه.

لا:

• القطاع الحر – شقق فاخرة في كرالينغن أو فوق 1000 يورو+.
• الإيجار المؤقت – عقود قصيرة الأجل.
• وحدات الشركات.

كيف تحدد روتردام الحد الأقصى للإيجار؟

بناءً على:

1. المساحة – لكل متر مربع، أعلى للوحدات الكبيرة.
2. الحي – أعلى في وسط المدينة، رأس الجنوب مقارنة بإيسل موند.
3. النوع – مختلف للبناء العالي مقابل المنازل المبنية على الأرض.
4. الجودة – البناء الجديد في روتردام-ألكسندر له حد أقصى أعلى.

تحقق القرار السنوي لتحرير روتردام على بلدية روتردام أو لجنة الإيجار.

زيادة الإيجار في روتردام؟

تحت WWS، لا يجوز للمالك الزيادة فوق الحد الأقصى. الزيادة السنوية كحد أقصى وفق الإرشاد (مثل 5.4% في 2024)، لكن ليس فوق سقف WWS. في حالة التجاوز: قدم شكوى خلال 4 أشهر إلى لجنة الإيجار.

ماذا تفعل في حالة إيجار مرتفع في روتردام؟

1. تحقق من حدك الأقصى على حاسبة سعر الإيجار.
2. أرسل رسالة إلى المالك مع الحساب.
3. استدعِ لجنة الإيجار للقياس.
4. في حالة الضرورة: المكتب القانوني روتردام (Westblaak 180) أو محكمة روتردام (Wilhelminaplein 100-125).

في روتردام، ينطبق منذ 2023 تنفيذ أكثر صرامة على الإيجارات العالية غير القانونية في القطاع الاجتماعي.