إنهاء الإيجار باتفاق متبادل في روتردام

إنهاء الإيجار باتفاق متبادل في روتردام

في حالة **الاتفاق المتبادل**، ينهي المؤجر والمستأجر في روتردام اتفاقية الإيجار معًا. مفيد للانتقالات السريعة في مدينة الميناء، لكن انتبه للقواعد. اقرأ كيف يعمل، نصائح محلية وفخاخ قانونية.

ما هو الاتفاق المتبادل في روتردام؟

**الاتفاق المتبادل** يعني أن المستأجر والمؤجر في روتردام يوقفان الإيجار طوعًا. بخلاف الإنهاء القياسي الذي تسري عليه مهل زمنية، يتفق الطرفان هنا على تاريخ نهاية أقصر. مثالي إذا كنت تريد الدخول السريع إلى سكن جديد في روتردام-جنوب أو كرالينغن، لكن المؤجر لا يريد الانتظار للفترة القانونية.

سجل كل شيء كتابيًا، ويفضل عبر اتفاقية الإنهاء. في روتردام، غالبًا ما يشهد المدققون أو الوسطاء العقاريون ذلك لضمان إضافي، خاصة في الشقق المستأجرة في أحياء مزدحمة مثل ديلتشهافن.

الأساس القانوني لروتردام

القواعد الأساسية موجودة في الكتاب السابع من القانون المدني (BW):

• المادة 7:210 BW: الإنهاء العام لعقود الإيجار.
• المادة 7:262 BW: الإنهاءات، بما في ذلك الاتفاقات المشتركة.
• المادة 7:264 BW: مهل مرنة باتفاق متبادل.

في روتردام، تراقب محكمة روتردام (Wilhelminaplein 100-125) بصرامة الإخلاص الطيب (المادة 6:2 BW) والمعقولية (المادة 6:248 BW). في حال الإساءة، يمكن للقاضي إبطال الاتفاق.

أمثلة عملية في روتردام

في مدينة الماس يحدث هذا كثيرًا:

1. مغادرة سريعة لوظيفة جديدة في الميناء: يجد المستأجر عملًا في ميناء روتردام، يتفق على إنهاء بعد أسبوعين بدلاً من أشهر.
2. المؤجر يجدد لـAirbnb: مالك في روتردام-غرب يريد تجديد الشقة؛ يتفق الطرفان على تاريخ نهاية دون انتظار طويل.
3. تجنب نزاع حول زيادة الإيجار: في نقاش حول تكاليف الخدمة في شقة على شارع كولسينغل، يختار الطرفان خروجًا سلميًا.

الحقوق والواجبات في روتردام

حقوق المستأجر

• تأكيد كتابي: اطلب وثيقة موقعة.
• مهلة معقولة: لا "الخروج اليوم" – الحد الأدنى بضعة أسابيع.
• الحساب النهائي: إعادة الضمان، إيجار حتى تاريخ النهاية.

واجبات المستأجر

• تسليم الشقة نظيفة: نظيفة وبدون أضرار، وإلا خصم من الضمان.
• إبلاغ قراءات العدادات: غاز، ماء، كهرباء في تاريخ النهاية.
• إبلاغ عنوان جديد: لدى بلدية روتردام.

حقوق المؤجر

• فحص التسليم: دمج التفتيش النهائي مع تسليم المفاتيح.
• الإيجار حتى تاريخ النهاية: دفع كامل مطلوب.

واجبات المؤجر

• إعادة الضمان: خلال مهلة معقولة بعد التفتيش.
• لا تكاليف خفية: حساب شفاف.

خطة الخطوات لروتردام

1. التفاوض: ناقش تاريخ النهاية، التكاليف والضمان.
2. التسجيل الكتابي: استخدم نموذج الرسالة من لجنة الإيجار.
3. جدولة التفتيش: تجنب النزاع حول حالة الشقة.
4. تسليم المفاتيح: وقع بروتوكول.
5. في حال المشكلات: اذهب إلى المكتب القانوني روتردام، Westblaak 180 أو محكمة روتردام.

تجنب الأخطاء الشائعة

• لا اتفاق كتابي: مشكلة إثبات في النزاع.
• مهلة قصيرة جدًا: يدعي المستأجر عدم معقولية.
• نسيان التفتيش النهائي: حجب الضمان.

لنصيحة مجانية: المكتب القانوني روتردام، Westblaak 180. في القضايا المعقدة إلى محكمة روتردام، Wilhelminaplein 100-125.