شرط الإنهاء المبكر في عقود الإيجار في روتردام
شرط الإنهاء المبكر يُدرج في عقد الإيجار ويسمح بإنهاء العقد مبكراً قبل المهلة القياسية للإخطار. في روتردام، مع سوق الإيجار المتنوعة، يُعتبر هذا ذا صلة لكل من المستأجرين في المدينة والمؤجرين. يجب أن يكون الشرط واضحاً وقانونياً صالحاً. مفيد في المواقف غير المتوقعة مثل فقدان الوظيفة أو الانتقال داخل المنطقة.
ما هو شرط الإنهاء المبكر؟
يسمح هذا الشرط بإنهاء عقد الإيجار بمدة أقصر من الثلاثة أشهر العادية. المواقف النموذجية في روتردام:
- الانتقال داخل أو خارج روتردام، مثل إلى لاهاي.
- انفصال العلاقة أو الطلاق، مع وجود اسمين على العقد.
- انخفاض الدخل بسبب الفصل في الميناء أو عند البلدية.
- وفاة مستأجر مشترك.
- نزاعات مع المؤجر أو الجيران في المباني السكنية متعددة الطوابق.
يجب أن يكون الشرط محدداً وغير مشكوك فيه في العقد، وإلا تنطبق المهلة القياسية.
الأساس القانوني في روتردام
في هولندا، ينظم ذلك قانون الإيجار 2015 والقانون المدني (BW). بالنسبة لمستأجري روتردام في الشركات السكنية مثل Woonbron أو Havensteder، تنطبق قواعد إضافية. في حال النزاعات، يمكنك اللجوء إلى محكمة روتردام، Wilhelminaplein 100-125 أو الحصول على استشارة مجانية من المكتب القانوني روتردام، Westblaak 180.
الماد القانونية المهمة
- المادة 7:658 BW: المهلة القياسية للإخطار ثلاثة أشهر للوحدات السكنية المؤجرة.
- المادة 7:659 BW: الإنهاء المبكر فقط باتفاق في العقد.
- قانون الإيجار 2015 (المادة 7:280a وما يليها): خاص بالإيجار الاجتماعي في أحياء مثل Feijenoord أو Charlois.
- المادة 7:661 BW: الإخطار بالبريد، تبدأ المهلة بعد الاستلام.
بدون الشرط: لا يمكن الإنهاء المبكر. لا يحق للمؤجر الإلغاء التعسفي.
أمثلة من الممارسة في روتردام
مثال 1: الانتقال للعمل في الميناء
مايك يستأجر في جنوب روتردام. بسبب وظيفة جديدة، ينتقل إلى Maasvlakte. شرط العقد يسمح بالإنهاء بمهلة شهر واحد بدلاً من ثلاثة.
مثال 2: الطلاق في شقة كرالينغن
آنا وباس يطلقان. الشرط في حال عدم التوافق يسمح لآنا بالإنهاء بمهلة شهرين؛ يمكن لباس البقاء أو الإنهاء أيضاً.
مثال 3: بيع المؤجر للعقار في دلفتهافن
مؤجر ليزا يبيع عقارها. الشرط يمنح الحق في إنهاء بمهلة شهر واحد للانتقال إلى بناء جديد في مكان آخر.
الحقوق والواجبات في روتردام
حقوق المستأجر
- الإنهاء بموجب الشرط دون اللجوء إلى المحكمة.
- مستأجرو الإيجار الحكومي: أولوية في الطوارئ عبر الشركة السكنية.
- مساعدة عبر المكتب القانوني روتردام، Westblaak 180.
واجبات المستأجر
- إخطار كتابي مع إثبات (مثل وثيقة الطلاق).
- تسليم المنزل نظيفاً؛ إصلاح الأضرار.
حقوق المؤجر
- التحقق من صحة الشروط.
- الشكوى لدى لجنة الإيجار بشأن إنهاء غير صحيح.
ماذا تفعل في حال المشكلات؟
لا اتفاق؟ اللجوء إلى محكمة روتردام، Wilhelminaplein 100-125. للدخل المنخفض: مجاناً في المكتب القانوني. تحقق أيضاً من Roteb لمساعدة الانتقال.
آخر تحديث: 2023. استشر دائماً محامياً لحالتك.