عقد إيجار مؤقت للمساكن في روتردام
في روتردام، يُعد عقد الإيجار المؤقت للمساكن مثاليًا لسوق الإيجار المرن في هذه المدينة الحيوية ذات الميناء. يستمر هذا العقد لمدة تصل إلى عامين كحد أقصى وينتهي تلقائيًا دون فترة إشعار. مثالي للمغتربين في الميناء أو الطلاب في جامعة إيراسموس، لكن يجب اتباع القواعد بدقة لتجنب تحويله إلى عقد دائم. في حال الشك: استشر Juridisch Loket Rotterdam.
ما هو عقد الإيجار المؤقت للمساكن في روتردام؟
يختلف هذا العقد للمساكن في روتردام عن العقد العادي غير المحدد المدة بتاريخ نهاية واضح. يناسب الظروف المؤقتة، مثل المغتربين العاملين في ميناء روتردام أو الطلاب أثناء دراستهم. يتمتع المستأجر بالمنزل للفترة المحددة ثم يغادره دون تعقيدات. شروط قانونية صارمة تمنع الإساءة في سوق الإيجار في روتردام.
يوفر القانون مرونة للمؤجرين في روتردام، مع حماية جيدة للمستأجرين. إذا لم يتوافق مع الشروط، يصبح تلقائيًا عقدًا غير محدد المدة.
الأساس القانوني في روتردام
تنص القواعد في المدونة المدنية (BW)، الكتاب 7، خاصة المادة 7:271 الفقرة 2 BW. منذ قانون تمديد الإيجار المؤقت بتاريخ 1 يوليو 2016، بلغت المدة القصوى عامين. تنطبق قواعد الإيجار العامة من المادة 7:201 إلى 7:296 BW، بما في ذلك واجب الإخطار المسبق (المادة 7:271 الفقرة 3 BW): يجب على المؤجرين إخطار كتابي قبل شهر واحد على الأقل من النهاية. معلومات إضافية في مقالتنا عن واجب الإخطار المسبق للمؤجر. في حال النزاعات، يمكن اللجوء إلى Rechtbank Rotterdam.
شروط عقد الإيجار المؤقت الصالح قانونيًا في روتردام
لعقد صحيح قانونيًا في روتردام:
- كتابي وصريح: ذكر تاريخ النهاية والسبب بوضوح (مثل 'إيجار مؤقت لمغترب في ميناء روتردام').
- حد أقصى عامين: التمديد فقط عبر عقد جديد، لا عقد مستمر.
- دافع محدد: مثل عمل مؤقت في ماسفلاكتي أو دراسة في كرالينغن.
- نهاية تلقائية: لا تمديد تلقائي.
إذا افتقر إلى شيء، يحكم Rechtbank Rotterdam ببطلانه (انظر محكمة العليا 23 فبراير 2018، ECLI:NL:HR:2018:271).
مقارنة: مؤقت مقابل غير محدد في روتردام
| الجانب | الإيجار المؤقت | غير محدد المدة |
|---|---|---|
| نهاية الإيجار | تلقائي بعد تاريخ النهاية | إنهاء عبر Rechtbank Rotterdam أو سبب طارئ |
| المدة | حد أقصى 2 عام | غير محدود |
| الإخطار | شهر كتابي | غير مطلوب |
| فحص سعر الإيجار | أقل صرامة | حماية كاملة عبر Gemeente Rotterdam |
| إعادة الإيجار | عقد جديد ممكن | مستمر حتى الإنهاء |
الحقوق والواجبات في إيجار روتردام
المؤجر
- نهاية تلقائية، لكن الإخطار إلزامي.
- الحفاظ على صلاحية المنزل للسكن (المادة 7:204 BW).
- لا مطالبة تعويض عند عدم المغادرة؛ يصبح العقد غير محدد.
المستأجر
- استخدام حتى تاريخ النهاية.
- المغادرة في الوقت المحدد، وإلا الإخلاء عبر المحكمة.
- استرداد الضمان عند التسليم السليم.
أمثلة عملية في روتردام
مثال 1: أحمد يستأجر كمغترب شقة في روتردام-زويد لمدة 18 شهرًا قرب الميناء. العقد يذكر تاريخ النهاية 1 يوليو 2025 و'عمل مؤقت في Port of Rotterdam'. الإخطار في الوقت: يغادر بسلاسة.
مثال 2: ليزا توقع لثلاث سنوات 'مؤقتة' في شارلوا. مدة طويلة جدًا، لذا غير محدد. يجب على المؤجر اللجوء إلى Rechtbank Rotterdam.
مثال 3: توم من فايينوورد لا يتلقى إخطارًا ويبقى. يصبح العقد دائمًا؛ المؤجر إلى القاضي.
نهاية الإيجار والرعاية اللاحقة في روتردام
ينتهي الإيجار تلقائيًا؛ سلّم نظيفًا وفارغًا. إذا بقي المستأجر، يصبح غير محدد (المادة 7:268 BW). الإخلاء عبر Rechtbank Rotterdam. إيجار مؤقت جديد؟ حد أقصى عامين لكل مرة. تحقق لدى Gemeente Rotterdam أو Juridisch Loket Rotterdam للنصيحة.
الأسئلة الشائعة في روتردام
هل يمكن التمديد في روتردام؟
لا، التمديد يجعله غير محدد. عقد جديد بدافع جديد، حد أقصى عامين.
لا إخطار؟ ماذا الآن؟
يستمر الإيجار كدائم. ابقَ. انظر واجب الإخطار. اتصل بـJuridisch Loket Rotterdam.
هل ينطبق هذا على إيجار الغرف في روتردام؟
نعم، للمساكن المستقلة. إيجار الغرف له قواعد إضافية؛ تحقق لدى Rechtbank Rotterdam أو Huurteam Rotterdam.