تحويل عقد إيجار مؤقت إلى غير محدد | روتردام

تحويل عقد إيجار مؤقت إلى غير محدد المدة في روتردام

تحويل عقد إيجار مؤقت إلى عقد غير محدد في روتردام يعني أنك ومؤجرك تتفقان على استمرار الإيجار بدون تاريخ انتهاء. هذا مفيد إذا كنت ترغب في البقاء لفترة أطول في سكنك في روتردام والمؤجر يتعاون. في هذا المقال تجد كل شيء حول الإجراءات والقواعد المحلية والجهات الاتصال المفيدة في روتردام.

معنى تحويل العقد المؤقت إلى عقد غير محدد

عقد إيجار مؤقت في روتردام ينتهي في تاريخ ثابت، غالباً للسكن المؤقت مثل سكن المبتدئين أو سكن المغتربين. عند التحويل إلى عقد غير محدد يستمر الإيجار حتى الإنهاء. يحدث هذا إذا:

• الاقتراب من انتهاء العقد وترغب في البقاء في روتردام.
• يوافق المؤجر على الإيجار المستمر.
• توقع ملحقاً أو اتفاقية جديدة.

القواعد القانونية في روتردام

الأساس في Burgerlijk Wetboek Boek 7. المواد ذات الصلة:

• Art. 7:237 BW: الإنهاء بدون تاريخ انتهاء مع فترات ثابتة.
• Art. 7:238 BW: تمديد الإيجار المؤقت.
• Art. 7:240 BW: التمديد التلقائي إلى غير محدد عند الإنهاء المتأخر.

في روتردام تنطبق قواعد إضافية عبر gemeentelijke Huisvestingsverordening للسكن الطارئ أو التصاريح المؤقتة. بالنسبة لـ الإيجار الاجتماعي (شركات الإسكان مثل Woonbron) أو القطاع الحر تختلف الحمايات. في عقود الإيجار بموجب قانون الإيجار لديك حقوق قوية كمستأجر.

الشروط للتحويل في روتردام

التحويل ممكن بدون فترات ثابتة، شريطة:

1. موافقة الطرفين

يجب أن يوافق المستأجر والمؤجر. سجل ذلك كتابياً، مثل عبر البريد الإلكتروني أو الرسالة المسجلة. في روتردام ننصح بالإشارة إلى دعم فريق الإيجار المحلي.

2. لا تحويل تلقائي

تجاوز تاريخ الانتهاء لا يؤدي تلقائياً إلى إيجار غير محدد، إلا إذا وافق المؤجر. إذا بقيت بدون موافقة؟ فأنت تعرض نفسك لخطر الإنهاء. اتصل بـ Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180 للحصول على نصيحة.

3. فترات الإنهاء بعد التحويل

بدون تاريخ انتهاء جديد ينطبق:

نوع الإيجار	فترة إنهاء المستأجر	فترة إنهاء المؤجر
القطاع الحر في روتردام	1 شهر	1 شهر (أو حسب العقد)
الإيجار الاجتماعي (قانون الإيجار)	1 شهر	حد أدنى 3 أشهر

الحقوق والالتزامات في روتردام

بعد التحويل تحتفظ بجميع حقوق المستأجر، مثل الحماية من الإنهاء العشوائي. يجب على المؤجرين أن يكون لديهم أسباب معقولة، خاصة في سكن الشركات. تحقق من سعر إيجارك عبر نقطة Woonspace.nl في روتردام. في حال النزاعات: Rechtbank Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125 أو Huurteam Rotterdam.

خطة الخطوات لروتردام

1. اتصل بالمؤجر قبل الانتهاء.
2. اقترح كتابياً التمديد بدون تاريخ انتهاء.
3. وقع ملحقاً مع التوقيعات.
4. تحقق من القواعد المحلية عند Juridisch Loket Rotterdam.
5. عند الرفض: اطلب نصيحة مجانية من Huurteam.

خاص بروتردام: في حال التصاريح المؤقتة (art. 4.2 Huisvestingsverordening) قد تحتاج إلى طلب تخصيص جديد.