التعيين الضمني في قانون الإيجار الروتردامي
في روتردام، يُعد التعيين الضمني حماية حاسمة في قانون الإيجار. يوافق المالك بالصمت تلقائيًا على الإيجار المشترك إذا لم يرد خلال شهر واحد على الطلب. يساعد ذلك المستأجرين في مدينة الميناء على إضافة شركاء أو أفراد عائلة إلى عقد الإيجار، على سبيل المثال عند العيش معًا في شقة على ضفاف ماس أو بعد وفاة المستأجر الرئيسي.
الأساس القانوني في روتردام
تنظم القاعدة في القانون المدني الكتاب 7، وخاصة المادة 7:267 من القانون المدني للإيجار المشترك. يمكن لمستأجر في روتردام طلب كتابيًا التعيين لشريك أو قريب عائلي ينتقل للعيش لفترة طويلة أو قريب حميم. وفقًا لـالفقرة 3 من المادة 7:267 من القانون المدني، يجب على المالك الرد خلال شهر واحد. لا رد؟ إذن يُمنح الإيجار المشترك ضمنيًا. الرفض ممكن فقط بـتبرير جيد، مثل المخاطر المالية على الأسرة أو مشكلات سلوكية.
في حال الوفاة، تنطبق المادة 7:268 من القانون المدني: يصبح الشريك المستأجر الرئيسي تلقائيًا، ما لم يُسجل المالك اعتراضًا خلال شهر. في قضايا الإيجار الروتردامية أمام محكمة روتردام، Wilhelminaplein 100-125، يتم تطبيق ذلك بصرامة لمنع التشرد، خاصة في الأحياء المزدحمة مثل ديلتشافن أو فايينوورد.
هذه الحماية أساسية في روتردام، حيث سوق الإيجار ضيق ويتطلب إجراءً سريعًا.
خطة الخطوات لمستأجري روتردام
هل تريد إضافة شريك إلى شقتك الإيجارية في روتردام؟ اتبع هذه الخطوات:
- أرسل طلبًا كتابيًا بالبريد المسجل أو البريد الإلكتروني مع تأكيد القراءة إلى المالك. اذكر الاسم وتاريخ الميلاد والعنوان والعلاقة.
- انتظر حد أقصى شهر واحد على الرد.
- لا خبر؟ تم منح الإيجار المشترك. أثبت ذلك بإيصالات الإرسال والاستلام. في حال الشك: استشر المكتب القانوني روتردام، Westblaak 180.
مثال 1: أحمد وفاطمة يستأجران في جنوب روتردام. أحمد هو المستأجر الرئيسي. تريد فاطمة أن تصبح مستأجرة مشتركة بعد فقدان وظيفتها. الطلب في 1 يونيو، لا رد في 1 يوليو. من 2 يوليو هي مستأجرة مشتركة. يأتي المالك لاحقًا باعتراض: متأخر.
مثال 2: بعد وفاة شريكها في 10 أبريل في شقة في كرالينغن، تطالب نادية بحق الإيجار. يصمت المالك شهرًا. نادية الآن المستأجرة الرئيسية.
الحقوق والواجبات في الممارسة العملية
من خلال التعيين الضمني، يحصل المستأجر المشترك في روتردام على حقوق كاملة:
- حماية الإيجار ضد الإنهاء.
- الاستخدام والتأجير الفرعي (بإذن).
- الالتزام بدفع الإيجار والصيانة.
الواجبات:
- دفع الإيجار في الوقت المناسب (مع المستأجر الرئيسي).
- عدم الإزعاج أو الضرر في الشقة.
- التعاون في التفتيش.
لا يمكن للمالكين سحب ذلك بسهولة؛ فقط القاضي يقرر في حال المشكلات الخطيرة.
جدول: التعيين الصريح مقابل الضمني في روتردام
| الجانب | التعيين الصريح | التعيين الضمني |
|---|---|---|
| مهلة الرد | شهر واحد، نعم كتابيًا | لا رد = نعم |
| الدليل | رسالة الموافقة | إيصال الإرسال بدون رد |
| المخاطر | رفض محتمل | أدنى مع الإجراء الصحيح |
| السحب | بسبب | فقط عبر محكمة روتردام |
أسئلة شائعة لروتردام
هل يمكن للمالك الرفض لاحقًا؟
لا، ملزم. يمكن الإلغاء فقط عبر محكمة روتردام في حال الاحتيال أو عدم الدفع. احتفظ بكل شيء!
هل يجب أن يكون الطلب كتابيًا؟
نعم، الشفهي لا يُحتسب. استخدم البريد المسجل للدليل. مساعدة عبر المكتب القانوني روتردام، Westblaak 180.