ما هو الإنذار بشأن شقة إيجار في روتردام؟
**الإنذار** هو استدعاء قانوني رسمي من مالك العقار لدفع دين (مثل **تأخير الإيجار**، أو الأضرار، أو تكاليف الصيانة) خلال عادةً **14 يومًا**. هذه خطوة حاسمة لإمكانية **الإخلاء** عبر محكمة روتردام (Wilhelminaplein 100-125). يستمد من كتاب 7 من القانون المدني (BW)، المواد 7:960 و7:961.
في روتردام، مع سوق الإيجار الكبيرة، من الضروري الرد بجدية لمنع التصعيد إلى دعوى قضائية. نوضح كيفية التعامل مع ذلك.
متى تتلقى إنذارًا في روتردام؟
تأتي الإنذارات غالبًا بسبب **تأخير الإيجار** أو انتهاكات العقد:
- تأخير الإيجار: عدم دفع عدة أشهر.
- إصلاح الأضرار: عدم تعويض أضرار الشقة.
- التزامات أخرى: تكاليف الخدمة أو الإيجار الفرعي غير القانوني.
- انتهاك قواعد المنزل: إزعاج أو عدم الامتثال.
يجب على مالكي العقارات إرسال إنذار أولاً قبل خطوات مثل **أمر الدفع** لدى محكمة روتردام.
كيف تعرف إنذارًا؟
يصل الإنذار عبر **البريد المسجل** أو البريد الإلكتروني ويحتوي على:
- السبب (مثل تأخير إيجار بقيمة €X).
- المبلغ المستحق مع الفوائد/التكاليف.
- **الموعد النهائي** (غالبًا 14 يومًا).
- تحذير من الإجراءات القانونية.
- اقتراح محتمل للتشاور.
نصيحة لروتردام: يختلف عن تذكير بسيط ولديه قوة قانونية.
حقوقك عند الإنذار في روتردام
لديك كمستأجر حقوق قوية:
1. الطعن في الإنذار
غير موافق؟ أرسل **ردًا كتابيًا** عبر بريد مسجل. هذا يبطئ مالك العقار.
2. مهلة رد معقولة
قانونيًا على الأقل 14 يومًا؛ في حالة الضائقة المالية، إمكانية التمديد عبر التشاور.
3. طلب مساعدة محلية
في روتردام:
- المكتب القانوني روتردام (Westblaak 180) لنصيحة مجانية.
- محكمة روتردام (Wilhelminaplein 100-125) للإجراءات.
- اتحاد المستأجرين.
- محامي قانون الإيجار في روتردام.
تساعد هذه الجهات في التفاوض، الاعتراض، أو ترتيبات الدفع.
ماذا تفعل بعد الاستلام؟
- تحقق من صحة الإنذار.
- اتصل بمالك العقار لترتيب.
- اطلب مساعدة من المكتب القانوني روتردام.
- ادفع في أقرب وقت لتجنب التكاليف.
في روتردام، يمكنك أيضًا الاطلاع على ترتيبات خاصة عبر البلدية في حالة تأخير الإيجار.