إجراء تسوية تكاليف الخدمة في روتردام

ما هي تكاليف الخدمة في روتردام؟

تغطي تكاليف الخدمة صيانة وإدارة المساحات المشتركة في مجمعات الشقق، أو مباني المكاتب، أو المباني التجارية في روتردام. أمثلة:

• التنظيف وصيانة السلالم، حدائق ميناء روتردام أو مرائب السيارات.
• التأمينات ضد الحريق، والمباني، والمساحات المشتركة.
• الطاقة للإضاءة والتدفئة في المناطق المشتركة.
• المياه، والنفايات، والصرف الصحي.
• إصلاحات المصاعد والمنشآت.
• تكاليف الإدارة الإدارية للمديرين.
• إدارة مواقف السيارات والمناطق الخضراء خاصة بمجمعات روتردام.

انتبه: تكاليف الخدمة تختلف عن الإيجار العاري أو فواتير الطاقة الشخصية. إنها للنفقات الجماعية، مقسمة بين المستأجرين في روتردام.

الأساس القانوني في روتردام

منظم في:

• قانون المالك الجيد والمستأجر الجيد (المادة 7:290 BW): تسوية تكاليف الخدمة.
• القانون المدني الكتاب 7: حقوق المستأجر/المؤجر.
• الشروط العامة للإيجار: التفاصيل حسب العقد.

تسوية تكاليف الخدمة: خطوة بخطوة في روتردام

الإجراء موحد:

1. 1. الدفع المقدم الشهري

   تدفع مقدمًا تقديريًا مع الإيجار، بناءً على التكاليف المتوقعة في مجمعك في روتردام.

2. 2. تسجيل التكاليف من قبل المؤجر

   يجمع المؤجر الفواتير من الموردين المحليين، مثل شركات التنظيف في روتردام أو فنيي المصاعد.

3. 3. إعداد التسوية السنوية

   خلال 3 أشهر بعد نهاية السنة، يعد المؤجر التسوية مع:

   • نظرة عامة على التكاليف الفعلية.
   • الفرق مع المقدمات.
   • تفصيل لكل بند.

4. 4. التحقق والاعتراض

   تحقق من التسوية. تشك في شيء؟ اطلب تفاصيل. لا رؤية؟ غير صالح. الاعتراض خلال مهلة معقولة.

5. 5. التنفيذ والدفع

   تسوية الرصيد. في حال النزاع: لجنة الإيجار أو محكمة روتردام (Wilhelminaplein 100-125).

الحقوق والواجبات في روتردام

المستأجر: الحق في تفصيل كامل. ادفع فقط تكاليف التشغيل الجاهز. في حال عدم الامتثال: تسوية مع الإيجار.

المؤجر: يجب إرسال التسوية في الوقت المناسب وبشكل مفصل. إثبات التكاليف.

ماذا في حال النزاعات في روتردام؟

• اكتب مذكرة اعتراض إلى المؤجر.
• لا حل؟ لجنة الإيجار.
• بعد ذلك: محكمة روتردام، Wilhelminaplein 100-125.
• نصيحة مجانية: المكتب القانوني روتردام، Westblaak 180.