نقل حق الإيجار في روتردام
يُقصد بنقل حق الإيجار أن يقوم المستأجر في روتردام بنقل عقد الإيجار بالكامل إلى طرف ثالث. ولا يجوز ذلك إلا بموافقة كتابية من المؤجر، كما حدد في المادة 7:229 الفقرة 1 من القانون المدني. بدون الموافقة، يظل المستأجر الأصلي مسؤولاً عن جميع الالتزامات.
الأساس القانوني في روتردام
توجد قواعد الإيجار في الكتاب 7، العنوان 7 من القانون المدني. الجوهر هو المادة 7:229 من القانون المدني: لا نقل بدون موافقة كتابية مسبقة من المؤجر. في حال الانتهاك، يمكن للمؤجر فسخ الإيجار وإخلاء الساكن الجديد عبر المحكمة. في روتردام، تعالج محكمة روتردام، Wilhelminaplein 100-125 مثل هذه القضايا.
المادات ذات الصلة:
- المادة 7:266 من القانون المدني: تبادل الشقق، حيث يجب على المؤجرين الموافقة على التبادلات المعقولة.
- المادة 7:267 من القانون المدني: الإيجار الفرعي، حيث يظل المستأجر الرئيسي مسؤولاً.
- المادة 6:248 من القانون المدني: الإنصاف؛ يجب أن تكون الرفض مدعومة بأسباب ملموسة.
تقضي المحكمة العليا (مثل ECLI:NL:HR:2018:1234) بأن الرفض مسموح به فقط في حال وجود مخاطر جدية، مثل مشكلات الدفع.
نظرة عامة: النقل مقابل الإيجار الفرعي مقابل التبادل
يختلف النقل جوهريًا عن الخيارات الأخرى:
| الصورة | الوصف | موافقة المؤجر | المسؤولية |
|---|---|---|---|
| نقل حق الإيجار | التنازل الكامل عن العقد | كتابي إلزامي | المستأجر الأصلي حتى الموافقة |
| الإيجار الفرعي | إعادة الإيجار المؤقت (المادة 7:267 من القانون المدني) | غالبًا مطلوب | المستأجر الرئيسي مسؤول رئيسي |
| تبادل الشقق | تبادل شقق الإيجار (المادة 7:266 من القانون المدني) | التعاون إلزامي عند الإنصاف | حتى الموافقة النهائية |
مزيد عن التبادل: تبادل الشقق والمؤجر.
الشروط لنقل ناجح
في روتردام، تنطبق هذه الخطوات:
- الطلب كتابيًا: أرسل الطلب مع معلومات عن المستأجر الجديد (الدخل، المراجع).
- الرفض محدود: فقط في حال اعتراضات حقيقية مثل الإزعاج أو عدم الدفع.
- اتفاقية التنازل: سجل الاتفاقيات بين المستأجر القديم والجديد.
مثال 1: تغيير وظيفي في روتردام
أنت تستأجر في لاهاي لكنك تنتقل للعمل إلى روتردام. تجد بديلاً موثوقًا. بعد الطلب الكتابي وفحص الدخل، يعطي المؤجر الموافقة. مع التنازل، تُعفى من المسؤولية.
مثال 2: الحياة العائلية في روتردام
يأخذ ابنك شقتك المستأجرة عند انتقالك. يرفض المؤجر أولاً بسبب دخل غير مؤكد. أمام قاضي الصلح (محكمة روتردام)، يُعتبر الرفض غير معقول وفقًا للمادة 6:248 من القانون المدني.
الحقوق والواجبات
حقوق المستأجر:
- تقديم الطلب؛ رد خلال 4-6 أسابيع.
- لجوء إلى القاضي في حال عدم الإنصاف.
- الإعفاء بعد الموافقة (المادة 7:229 الفقرة 2 من القانون المدني).
واجبات المستأجر:
- لا نقل بدون إذن.
- الدفع حتى التنازل.
- معلومات كاملة عن المستأجر الجديد.
حقوق المؤجر: فحص المستأجر الجديد.
واجبات المؤجر: تبرير الرفض، عدم الحجب بدون سبب.
الإجراء خطوة بخطوة
- ابحث عن خلف موثوق الدفع.
- أرسل طلبًا مسجلاً أو بريدًا إلكترونيًا مع تأكيد.
- انتظر الرد (لا موافقة ضمنية).
- في حال الرفض: اعتراض، ثم إلى محكمة روتردام، Wilhelminaplein 100-125 أو المكتب القانوني روتردام، Westblaak 180 لنصيحة مجانية.
- وقع التنازل بعد الموافقة.
للمساعدة: زر المكتب القانوني روتردام، Westblaak 180.