أساس إنهاء عقد الإيجار للاستخدام الشخصي الملح في روتردام

ما هو الاستخدام الشخصي الملح في روتردام؟

في روتردام، يُعتبر الاستخدام الشخصي الملح أساساً لإنهاء عقود الإيجار لمدة غير محددة، كما هو منصوص عليه في المادة 7:293 BW. يحمي هذا المؤجرين ذوي الاحتياجات السكنية الحادة، مثل:

• الطلاق مع حاجة ماسة لسكن للأطفال في حي روتردامي.
• مؤجر مسن يبحث عن سكن قابل للوصول بالكرسي المتحرك في المنطقة.
• السكن المؤقت عند الانتقال داخل روتردام-راينموند.

'الملح' يعني عدم وجود بديل؛ يجب على المؤجر إثبات النية بمستندات.

الأساس القانوني في روتردام

تتطلب المادة 7:293 BW: السكن الشخصي، عدم وجود بديل، وإثبات الإلحاح. يجب أن يكون الإنهاء كتابياً مع المستندات الداعمة. أمام محكمة روتردام، يتحقق القاضي الصلحي من الامتثال.

متى يجوز الإنهاء في روتردام؟

يجب على المؤجرين تحقيق ثلاث شروط:

1. إثبات الحاجة المعقولة

في حال الطلاق، أو مشكلات صحية، أو انتقال في روتردام.

• إعادة لم الشمل العائلي في حي معين.
• سكن معدل بسبب إعاقة.
• حل مؤقت عند البيع في مكان آخر.

2. عدم وجود بديل في المنطقة

إثبات البحث عن خيارات ميسورة التكلفة في روتردام أو المناطق المجاورة.

• عمل/مدرسة مرتبطة بموقع معين.
• حدود ميزانية.
• تعديلات خاصة.

يتحقق القاضي من الجهود المبذولة.

3. الطابع الملح

حاجة حادة دون تأخير؛ وإلا يرفض أمام محكمة روتردام.

حقوقك كمستأجر في روتردام

ليس عليك الموافقة؛ فترة الإشعار 3 أشهر. في حال نقص الإثبات: ارفض. اللجوء إلى القضاء خلال شهرين أمام محكمة روتردام، Wilhelminaplein 100-125. اطلب نصيحة مجانية من المكتب القانوني روتردام، Westblaak 180.

الإجراءات عند الإنهاء

• تحقق من كمالية خطاب الإنهاء.
• استشر المكتب القانوني.
• قدم الدفاع أمام محكمة روتردام.
• إمكانية إبطال الإنهاء.

خاص بروتردام

أوقات الانتظار ونقص السكن يعززان موقف المستأجرين. السوابق المحلية أمام المحكمة تؤكد على الفحص الصارم.